匈牙利住房租赁市场降温：2026年1月租金涨幅创五年新低

根据匈牙利中央统计局（KSH）与房地产门户网站Ingatlan.com联合发布的租金指数，2026年1月，匈牙利全国及首都布达佩斯的月租金涨幅仅为1.3%。这是自2021年新冠疫情高峰期以来录得的最低月度涨幅。

年度租金涨幅方面，全国为5%，布达佩斯为5.1%，几乎仅为2025年1月（全国9.4%，布达佩斯9.5%）涨幅的一半。租赁市场需求亦出现下滑，2026年前七周的需求较上年同期下降18%。

目前，全国有1.68万套待租房产，较上年同期减少6%。专家分析认为，此前的租金下降促使租户吸纳了市场上的可用房源，导致年初需求减弱。

Ingatlan.com首席经济专家Balogh László（巴拉戈·拉斯洛）表示，这一趋势主要归因于“家园启动计划”（Otthon Start Program）的影响。该计划通过国家支持的贷款，促使许多原本寻求租赁住房的人转向购买自有房产。专家指出，年初通常是需求增长、推高价格的时期，但今年租金无法像以往那样大幅上涨。

截至2月中旬，布达佩斯租金中位数为每月26万匈牙利福林。分区数据如下：

• 第六区：29万福林
• 第十三区：27万福林
• 第十一区：27.9万福林
• 第七、八、九区：均为25万福林
• 第五区：36.25万福林
• 第二区：36万福林
• 第十、十九、二十一区：均为20万福林

主要外省城市租金中位数：

• 杰尔（Győr）与塞克什白堡（Székesfehérvár）：20万福林
• 尼赖吉哈佐（Nyíregyháza）、佩奇（Pécs）、塞格德（Szeged）、松博特海伊（Szombathely）、塔塔巴尼亚（Tatabánya）及维斯普雷姆（Veszprém）：18万福林

Balogh László（巴拉戈·拉斯洛）预计，由于名义工资增长，中期内租金水平将保持上升趋势，但涨幅将日趋温和。