美国房地产市场：住宅销售近三十年低点，商业地产交易活跃

受持续高企的房价和抵押贷款利率影响，大量潜在买家被挤出市场。然而，当前有能力购房的买家拥有更多选择，并在与卖家的谈判中处于更有利的地位。与此同时，住宅销售成交量正接近三十年来的低点。

特朗普政府声称，驱逐行动可能在压低住房成本方面发挥关键作用，但迄今几乎没有证据表明这些措施会产生持久的此类影响。美国国土安全部在社交媒体上写道：“想要负担得起的住房吗？请帮助举报您所在地区的非法移民。”尽管在一些发生大规模驱逐的城市，租金确实有所缓和，但分析师表示，其他因素对价格的影响要大得多。

与此同时，商业房地产市场正在进行显著的重组。根据房地产经纪公司Newmark的数据，今年迄今为止，已有47处此类房产以超过1亿美元的价格成交——上一次出现如此高的数字是在2016年。多年来，许多投资者认为零售地产风险过高，但该行业在疫情后的韧性如今也说服了富裕的买家。

房地产投资基金和机构买家占去年高价值交易的半数以上。

根据CoStar的数据，写字楼市场交易量去年达到560亿美元，相当于增长超过20%。在商业地产中，写字楼板块在2025年的销售额增幅最大，这在很大程度上得益于借贷成本的下降。