特朗普政府拟限制机构投资者购房 百套门槛或冲击中型投资公司

华盛顿——白宫周四向众议院和参议院相关委员会负责人发送了一份关于限制机构投资者购买住宅的提案备忘录。《华尔街日报》已审阅该文件。

提案计划禁止拥有100套或以上住宅的机构投资者进行新的房地产交易。这一门槛远低于市场预期，此前外界普遍预计政府只会针对拥有1000套或以上房产的大型企业。

若按当前形式实施，该禁令将影响数百家中型规模的投资公司。

立法进程与争议

白宫数周前已开始向国会议员施压，要求将这项投资者禁令纳入国会目前正在审议的住房立法方案中。众议院上周通过的一项新住房法案并未包含此限制条款。政府目前正试图将该措施纳入参议院的法案草案。预计前总统唐纳德·特朗普 (Donald Trump) 也将在其年度国情咨文演讲中提及此项提案。

部分民主党议员已批评该计划，认为其包含过多例外条款，且未强制要求投资者出售其现有投资组合。

市场影响评估

住房市场分析师普遍质疑，将机构投资者排除在市场外是否会对住房可负担性产生实质性影响。因为这些投资者仅持有全国住房存量的一小部分。尽管如此，其持有量在全国范围内仍代表数十万套房产，并在亚特兰大、凤凰城等特定市场对价格产生明显影响。

提案同时包含了多项例外情况。