匈牙利工业地产市场空置率有望下降 布达佩斯去年净吸纳量接近峰值

布达佩斯，2月XX日电——根据房地产咨询公司IO Partners的报告，匈牙利工业地产市场在经历强劲的2025年后，空置率有望在今年得到改善。

报告援引工业地产租赁业务负责人Kis Roland的话称：“2025年对工业市场来说是强劲的一年，交易量巨大，新交付面积数据表现稳健。”

关键数据

• 2025年表现：去年，布达佩斯工业和物流地产市场的总吸纳量达到66.7万平方米，接近近期峰值，较2024年水平高出9%。
• 租赁结构：租赁合同的续约占全部租赁活动的33%，较上一年下降了10个百分点。
• 新供应：2025年全年，约有32.75万平方米的新工业空间投放市场。仅在去年第四季度，大布达佩斯开发区就有七座工业建筑交付，总面积达16.161万平方米。

市场动态与展望

IO Partners在其报告中指出，新开发项目正以更高的预租赁比例或完全预租赁状态交付。

报告预计，2026年较为温和的建筑活动可能在2026年底前改善空置率水平。

区域表现

在布达佩斯内部，IO Partners记录到西部工业-物流区增长强劲，而南部地区的空置率仍保持最低。

中欧地区比较

报告还提供了德国及中欧地区的优质租金和收益率数据。在优质租金方面，德国最高，其次是该地区最发达的市场捷克，随后是斯洛伐克。塞尔维亚的平均优质租金最低。在收益率方面，除德国外，捷克最低，而罗马尼亚和塞尔维亚最高。

（注：净市场吸纳量，或称净吸纳量，反映了考察期内租赁存量面积的变化。净吸纳量与总租赁量之间的差异由租约续签、预租以及退出市场的租户造成。）