匈牙利“在建房产抵押贷款”新规待落地 银行审慎观望

匈牙利房地产市场正迎来大量新建住宅，买家对提前签约表现出兴趣，但金融机构方面态度审慎。一项旨在允许购房者在房屋建造期间获得抵押贷款的新法律框架已经就位，但银行的具体实施方案仍在讨论中。

根据新规，购房者可通过获得“共有建筑权”（társasházi építményi jog），在房产建设期间即获得一项具有财产价值、经土地办公室登记的权利，该权利理论上可作为贷款抵押。此举旨在打破当前限制，允许资金在建设期间拨付，从而使买家即使在房屋未完工时也能锁定例如3%的优惠利率，并提前使用市场或政府支持的贷款产品（如“Otthon Start”）。

目前，购买在建房产通常有两种合同方式：一种是标准的买卖合同，另一种是附生效条件的预售合同。后者适用于尚未获得使用许可的房产，目前包括CIB、Erste、K&H、OTP和UniCredit在内的多家银行接受此类合同作为抵押，但贷款资金通常仍需在房产获得使用许可后才能发放。其他一些金融机构，如Raiffeisen和MBH Bank，则通常不为此类交易提供融资。

现行银行惯例允许贷款额度预留期最长可达5年，但实际放款仍需等待使用许可。

money.hu专家加姆·丹尼尔（Garam Dániel）指出：“买家和投资者已准备就绪，但融资方仍在寻找解决方案。据我们所知，目前正与匈牙利银行协会进行密集磋商，多数银行正在等待统一的指导方针。”

尽管法律框架和市场需求均已明确，但围绕新体系仍存在一些对买家至关重要的未决问题。未来阶段的关键在于，银行将以何种条件和速度推出基于建筑权的融资产品。