美国商业地产危机重创德国银行业：两大银行业绩大幅下滑并加速撤资

两家德国主要银行因美国商业房地产市场危机而遭受重创，业绩大幅下滑并宣布加速从美国市场撤资。

Deutsche Pfandbriefbank (PBB) 在2025年录得2.84亿欧元的净亏损，而2024年同期为盈利9000万欧元。该信贷机构此前已表示，由于商业房地产市场疲软，可能无法实现其设定的2027年财务目标。该银行正逐步退出美国市场。

Aareal Bank 的净利润从2024年的1.79亿欧元下降23%，至1.37亿欧元。该信贷机构同样将减少对美国市场的风险敞口作为目标。Aareal Bank首席执行官克里斯蒂安·里克（Christian Rick）表示：“我们仍将在美国保持活跃，但我们希望比原计划更快地削减美国办公楼贷款组合。”

两家银行表现疲弱的背景是，美国办公楼空置率持续居高不下，同时房地产价格下跌。