美国旧金山房地产市场急剧逆转：人工智能热潮推高房价，现金买家主导市场

在经历疫情、治安恶化及无家可归者危机后，美国旧金山（San Francisco）房地产市场出现显著逆转。人工智能（AI）公司的扩张、新任市长及调整后的市政管理共同推动该市重回增长轨道。

根据公寓租赁平台Apartment List的数据，2025年2月，旧金山租金同比上涨14%，创下全国纪录。

同比数据显示，公寓（társasházi lakások）价格上涨12%，独栋住宅（családi házak）价格上涨23%。相比之下，全国房价中位数仅上涨0.3%。

需求与众所周知的供应短缺相结合，创造了极端市场情况：

• 位于太平洋高地（Pacific Heights）一栋无电梯双层住宅中的一套两居室公寓，收到14份报价，最终以162万美元成交，比要价高出40多万美元。
• 诺埃谷（Noe Valley）一套三居室住宅挂牌价260万美元，最终以460万美元售出。
• 另一处本地房产甚至在正式上市前就收到报价，尽管该房产此前曾遭受火灾损坏。

竞价战使传统买家处境日益艰难。目前市场由人工智能行业的高薪人士和现金报价主导。律师凯尔西·卡尔森（Kelsea Carlson）与丈夫自去年4月以来一直在寻找住房，但已在四处房产的竞价中失败，其中包括一处需要数十万美元修缮的房屋。卡尔森表示：“因为人工智能，每个人都拿着高薪来到这里，我们根本跟不上节奏。”

供应端尤为紧张。2025年3月第一周，市场上待售房屋数量较一年前减少35%，较两年前水平低50%。卖家不愿放弃此前获得的低利率抵押贷款，因此不急于出售房产。当地房地产经纪人认为，市场预期还将受到Anthropic等人工智能公司即将进行首次公开募股（IPO）的进一步刺激，许多人正试图在竞争加剧前完成购买。

公寓市场情况略有不同。在教会湾（Mission Bay）等部分社区，房价年涨幅达17%，但价格仍未恢复至2019年水平。