匈牙利预制板楼单价突破百万福林 东西部房价涨幅差异显著

根据房地产中介公司Duna House的数据，匈牙利房地产市场在今年初以符合季节性的交易量开局。尽管交易量低于去年1月的高基数，但该公司认为这种下降更多是表面现象：2025年初的交易活动受到资本注入（匈牙利国债Plus支付）的推动，而当前数据则显示出市场趋于稳定。

Duna House估计，今年1月共达成7662笔交易。预计全年交易量可能与去年类似，在11万至13万笔之间。1月份的买方需求指数为79点，目前显示出温和的活动水平，而交易数量则呈现更为谨慎的动态：根据Credipass的计算，抵押贷款市场在今年1月可能以非常强劲的2350亿福林的合同总额收官。这一表现较去年同期增长了88.2%。

与去年同期相比，Duna House的销售数据显示，全国所有地区和房产类型的价格均出现上涨。东部地区预制板楼（panellakások）的平均单价上涨至75.4万福林，而西部地区的交易则显示出更显著的涨价：预制板楼单价达到83.3万福林，砖混结构住宅（téglalakások）单价上涨至55.7万福林。东部砖混结构住宅在上涨18%后，单价达到42.1万福林。

在销售过程中，乡村地区的预制板楼业主中仅有1%愿意调整挂牌价，买方的议价幅度为3%。对于砖混结构住宅，卖家根据地理位置将挂牌价降低了1-4%，并留出了5-6%的议价空间。

首都布达佩斯经历了实质性涨价。布达（Buda）地区的预制板楼单价已超过120万福林，而佩斯（Pest）地区则突破了100万福林的心理关口。布达的预制板楼业主通常不调整挂牌价，议价幅度为3%。佩斯地区的挂牌价下降了1%，议价幅度同样在3%左右。

1月份易手的布达砖混结构住宅平均单价超过145万福林，佩斯市中心地区单价超过155万福林，佩斯较外围地区则以约100万福林的平均单价为主。卖家将挂牌价修正了3-5%，买方的议价空间也保持在3-5%之间。

在首都各区的受欢迎程度榜单上，第十三区（XIII. kerület）再次位居榜首，近四分之一（24.5%）的买家将其标记为目标区域。伊丽莎白区（Erzsébetváros）以18.6%的比例重回第二位，新布达（Újbuda）和特蕾莎区（Terézváros）以18.5%的比例并列第三。在质量偏好方面，布达佩斯状况极佳的房产（37%）最受欢迎，乡村地区则以状况良好的类别为主。

1月份，首都地区以投资为目的的购房者比例为33%，30%的买家是为购买首套住房签约。在乡村地区，大多数交易（35%）是为了购买首套住房，投资者比例为22%。布达佩斯最强烈的卖方动机是出售之前的投资房产（32%），而乡村地区则是出售继承的房产（31%）。