匈牙利五口之家因官僚程序错失千万福林住房补贴

布达佩斯/格德勒——一个匈牙利五口之家在试图将价值1000万福林（约合2.7万欧元）的“家庭住房补贴”（CSOK）转移至新购房产时，因复杂的官僚程序和关键期限的错过，最终失去了全部补贴，并被处以额外罚金。

该家庭的故事始于2015年，当时一对年轻夫妇为购买首套住房，申请了当年新推出的、针对第一个孩子的30万福林CSOK补贴。2019年，随着双胞胎的出生，家庭规模扩大，他们搬入了布达佩斯一套64平方米的公寓，并申请了额外的970万福林补贴和一笔1500万福林、利率3%的优惠CSOK贷款，使获得的政府补贴总额达到1000万福林。

由于获得了政府补贴，该房产被登记了为期10年的转让和抵押限制。

随着孩子们长大，空间再次变得局促。父母认为，让10岁的女儿和6岁的双胞胎儿子（其中一人曾经历两次心脏救命手术）拥有独立房间至关重要。他们最终在格德勒找到了一处更大的住宅。

2025年1月，他们开始出售布达佩斯的公寓，并迅速找到了买家。得益于买家的灵活性，双方于1月17日签署协议，允许该家庭在签约后再居住半年。这一宽限期对他们至关重要，原因有三：避免学期中途让孩子离开熟悉环境；为寻找、购买新居和准备搬迁留出时间；关键是要通过担保置换流程，将CSOK补贴和优惠贷款转移至新房产，因为银行和政府办公室的流程预计相当耗时。

关键期限与行政失误

问题源于一份销售合同中的笔误：律师错误地将解除产权负担的条件与第三期付款而非第四期付款挂钩，而第四期付款定于2025年5月15日。后来发现，这个日期已经超出了法规规定的申请担保置换的关键截止日期。

根据规定，如果在10年期内出售受CSOK影响的房产，必须在合同签订后30天内向政府办公室申报。如果新房产最迟在申报后60天内通过买卖合同得到证实，政府办公室可直接将CSOK相关的抵押权和转让限制登记到新房产上，无需暂存补贴款。

政府办公室的沟通与最终决定

据政府办公室后来告知，为避免偿还1000万福林补贴，申请最迟应在2025年4月11日提交。

2025年2月11日，即签署格德勒新居购买合同的次日，父亲亲自前往特韦街的政府办公室，目的是申报直接担保置换。然而，2月19日收到的官方回信仅包含标准法律条文，并要求已登记的产权作为直接过户的条件——这在购房流程尚未完成时是无法满足的。他们的金融机构顾问也确认，银行部分的担保置换需等待他们真正成为新房产的所有者。

5月23日，父亲向政府办公室住房补贴司发送了详细的电子消息，概述了情况。两周后，他通过电话得到的答复令人震惊：自1月签约以来，30+60天的期限已最终届满，必须偿还补贴。尽管父亲辩称已在30天内申报了出售意向，但办事员并未提供实质性帮助。

7月2日，在获得新房产的登记产权后，该家庭正式提交了直接过户申请。7月25日，政府办公室拒绝了该申请。决定书措辞冷淡，未提供任何解决僵局的指导。

7月31日搬家当天，该家庭亲自前往客户服务部。他们认为直接过户的可能性已关闭，但通过暂存账户还款或许仍是可行之路，随后他们提交了一份详细的公平审查请求。

2025年8月18日，政府办公室的决定最终粉碎了所有希望。当局以逾期为由，拒绝了此前关于暂停还款和申报获取新房产的两项请求。

根据决定，该家庭最终失去了1000万福林的补贴，并被责令支付5%的滞纳金，计268,493福林，自1月17日房屋销售合同签订之日起算。

事件影响与反思

这位父亲认为，该程序不仅不公正，而且对一个非因自身过错、而是因官僚机构和银行-律师信息矛盾而错过期限的家庭有失尊严。他相信，他们的案例对所有计划搬迁的家庭都是一个警示，他们很容易陷入“CSOK陷阱”。

文章指出，最终结果并非单一参与者的过错，而是一个多环节、链式行政失败的结果。不清晰的客户指引可能使设计最佳的家庭补贴政策对善意但不熟悉法律的家庭而言变成财务黑洞。

文章建议，立法者或可考虑开设新的60或90天（甚至更长）时间窗口，允许事后补办手续，以帮助类似处境的家庭弥补错过的期限，这在之前“婴儿贷款”暂停还款的案例中已有先例。未来，对于已被CSOK Plus取代的“城市”CSOK等不再提供的补贴，放宽申报期限也值得考虑。