匈牙利央行数据显示2025年第三季度全国房价同比上涨21.3%，布达佩斯涨幅达26.2%

根据匈牙利国家银行（MNB）发布的数据，2025年第三季度全国房价环比上涨5.0%，同比上涨21.3%。

这是自2022年第二季度以来最高的年度价格涨幅。根据匈牙利央行11月的预测，到2025年底，涨幅可能加速至28.8%，这将是本世纪最剧烈的房价上涨。

地区差异显著

• 布达佩斯：第三季度房价环比上涨3.2%，同比涨幅加速至26.2%，创下九年多来的新高。但央行指出，布达佩斯和佩斯州的房地产交易数据处理水平低于往常，数据中仅包含少量9月份的观测结果。
• 其他城镇：其他城镇房价在第三季度同样环比上涨3.2%，年度涨幅达到19.1%。
• 乡村地区：涨幅最大的是乡村地区，第三季度环比上涨8.9%，同比涨幅达18.6%。

区域表现

• 第三季度，大部分地区房价较第二季度继续上涨。
• 季度涨幅最大的是北匈牙利城镇（+10.5%）。
• 南大平原城镇在经历上一季度实质性上涨后，第三季度出现1.1%的价格回调。
• 中多瑙河地区城镇房价上涨5.6%，南多瑙河地区上涨3.4%，北大平原地区上涨3.0%。佩斯州城镇涨幅相对温和，为1.5%。
• 从年度看，大部分地区房价涨幅已超过20%。仅佩斯州城镇涨幅为个位数（+8.7%），年度涨幅最大的是中多瑙河地区城镇（+23.3%）。

整体趋势与背景

基于匈牙利央行综合房价指数，全国房价在第三季度环比上涨5.0%，高于前一季度的3.8%。年度名义增长率从上一季度的17.3%加速至21.3%。按实际价值计算，全国房价年均上涨16.3%。

尽管政府推出了“Otthon Start”（家园启动）购房补贴计划，但全国第三季度的房价涨幅仍低于第一季度（受国债兑付资金推动，当时全国房价三个月内上涨8.0%，布达佩斯上涨10.8%）。分析认为，该计划内置的每平方米150万福林、以及针对公寓楼住宅1亿福林、独栋住宅1.5亿福林的购买价格上限，可能起到了有限的抑制作用。尽管如此，与2020年底相比，当前房价已翻倍。