德意志银行发布预警：美国商业地产市场风险高企

德意志银行（Deutsche Bank）在周四发布的年度报告中警告称，房地产市场价格能否稳定仍不确定，这一情况在美国尤为突出，再融资困难仍是主要问题。

该银行特别强调了其对美国西海岸写字楼市场的敞口，称存在“重大的价值损失风险”，可能导致高于预期的贷款损失。

与商业地产相关的大量贷款组合长期以来一直困扰着德意志银行。更高的利率和写字楼空置率的上升严重影响了房地产的估值。

这一问题也波及了其他德国金融机构。例如，德意志地产融资银行（Deutsche Pfandbriefbank）已退出美国市场，而BVK养老基金预计将因与一家美国投资者的合作项目而蒙受重大损失。

德意志银行为其经过压力测试的北美商业地产贷款组合计提的目标拨备，在2025年底达到6.13亿欧元，较一年前的4亿欧元大幅增加。与此同时，不良商业地产贷款存量从2024年底的28亿欧元上升至36亿欧元。