OTP银行：匈牙利房地产市场去年过热 今年开局价格涨幅7%

布达佩斯，3月11日——OTP银行旗下房地产平台（OTP Ingatlanpont）及OTP抵押银行（OTP Jelzálogbank）房地产首席分析师瓦尔科·戴维（Valkó Dávid）表示，截至去年年底，匈牙利房地产市场已变得估值过高，但今年市场可能更为均衡、平稳。

瓦尔科在OTP银行周三上午的新闻发布会上指出，尽管今年将有新的资金进入市场，但在经历近年高通胀后，购房者在置业时将更为谨慎。

市场动态

• 价格走势：根据OTP Ingatlanpont的数据，今年前两个月全国售出房产的平均价格较去年12月下降7%，买家在1月和2月平均支付3940万匈牙利福林。
• 区域差异：布达佩斯的平均房价仍远高于全国水平，达6640万匈牙利福林，且首都的平方米单价停滞不前，而该国东部和西部地区的价格均有所下降。
• 需求变化：自年初以来，对房地产的兴趣逐渐增加，目前已回升至“家庭启动计划”（Otthon Start program）宣布前的水平之上。房地产信息网站zenga.hu的分析主管富托·彼得（Futó Péter）表示，需求增长主要出现在乡村地区，且购房者主要寻找独栋住宅。去年年初，独栋住宅仅占所有查询的不到一半，而今年则占总查询量的三分之二。

供应与建设 去年新建住宅数量下降，上一次交付如此少量新住宅还是在2016年。然而，已发放的建筑许可数量增长了37%。瓦尔科预计，今年新建住宅数量可能增加。OTP银行预计今年房价涨幅将放缓。分析师认为，当前启动的供应扩张可能持续长达三年，部分原因在于“家庭启动计划”的推动。

投资回报 目前，以投资为目的的购房回报率相当低，市场更有利于为自住目的而购房的买家。