匈牙利政府新规生效：购房者获更强保障，银行可于建设期间分阶段发放补贴贷款

一项关于修改旨在支持家庭购房的政府法令的修正案已在《匈牙利公报》上公布。该法令于周五生效，将“共有建筑权”纳入“家庭启动计划”（Otthon Start）和“家庭住房补贴附加计划”（csok plusz）的规则中，预计将带来显著变化。

根据财经媒体Portfolio的报道，新规的核心变化在于：购房者的地位将得到加强，银行可在获得使用许可之前，即在建设期间，分阶段开始发放补贴贷款。

新规通过两项工具保障购房者和银行的权益：

• 共有建筑权：在施工开始前即为购房者提供法律地位。
• 独立托管账户：贷款资金将存入此账户，开发商仅在公寓完工后方可动用。

购房者现可从三种融资方式中选择：

1. 传统方式：在获得使用许可后一次性发放贷款。
2. 严格分阶段方式：在建设期间按进度发放。
3. 简易分阶段方式：在获得使用许可前发放。

若选择分阶段融资，购房者最迟须在3年内提交公寓的使用许可证，在合理情况下可延长1年。若未能提交，利息补贴将终止，但贷款合同不会解除，仅转为市场利率。

由私人委托建造的住宅房产，在法律上不被视为“购买新房”，因此仍适用正常的建筑贷款规则。

此次法规修订旨在让购房者能更安全地获得优惠贷款，同时为开发商提供更可靠的融资背景。然而，银行在实践中将在多大程度上利用这些新选项，仍有待观察。

据Portfolio信息，仍有一些细节有待澄清。该法令本身并不能保证在涉及两家不同银行（项目贷款方+住房贷款方）的交易中，双方能够安全地协同运作。该法律可能缓解但不太可能完全解决两家融资方之间经典的担保冲突。