法国富豪恐慌性抛售豪宅 政治不稳与财富税计划引发资本外流

巴黎——法国高端房地产市场正因政治不稳定和计划中的财富税上调而面临资本外流压力。

根据国际房地产咨询公司Barnes的数据，尽管2025年巴黎及周边地区的房地产交易量打破了20年来的纪录，增长了22%，百万欧元以上豪宅交易也录得类似增长，但这一势头自去年10月起已开始减弱。

Barnes巴黎市场负责人Richard Tzipine表示，其相当一部分客户正在考虑出售房产并离开法国。许多人选择意大利、瑞士、卢森堡或以色列作为新的居住地。

政治动荡冲击市场

自总统Emmanuel Macron（马克龙）于2024年提前举行大选以来，法国实际上已陷入治理困境。国民议会中没有任何政党占据多数席位，总理更迭频繁。这种政治不稳定直接影响了高端房地产市场。

税收政策成关键诱因

为填补预算赤字而计划提高财富税的消息，严重打击了最富裕阶层在法国生活的意愿。

市场回顾与展望

2025年强劲的交易数据是在此前两年分别下跌15%和3%之后出现的。当时，较高的利率和关于法国抗议活动的报道共同抑制了需求。价格在去年停滞不前，此前已累计下跌10%。

尽管巴黎仍位列超级富豪十大最受欢迎目的地，但已被多个城市超越。在Barnes的排名中，马德里位居榜首，其次是米兰、迪拜、迈阿密和马贝拉。这座西班牙海滨城市排名跃升了30位，因其宜人的气候、优质的学校和医院，以及几乎不存在的遗产税，对最富有的人群尤其具有吸引力。

外国买家构成支撑

与此同时，外国买家——主要是美国买家——仍乐于在巴黎购房，这为市场带来了一些乐观情绪。