匈牙利房价涨幅领跑欧盟 工资增长远落后于房价增速

根据欧盟统计局（Eurostat）的最新数据，自2015年以来，匈牙利房价涨幅在欧盟内部位居首位。尽管同期匈牙利平均工资也显著增长，但工资增速未能跟上房价上涨的步伐。

金融分析机构Bank360在其报告中指出，"房价在冲刺，工资却在慢跑"，两者之间的差距正在扩大。

数据显示，2013年左右，一个月的平均净工资足以购买超过1平方米的二手房。而到2025年，这一购买力已降至0.7-0.9平方米。对于新建住宅，购买力更是从之前的0.5平方米下降至0.33-0.39平方米。

购买一套70平方米的二手房，在2013年需要5.6年的平均净工资，到2025年则需要6.4至8年。购买新建住宅则可能需要长达15至18年的工资。

房价涨幅数据

欧盟统计局数据显示，截至2025年第三季度，匈牙利房地产价格较2015年上涨了275%，接近四倍，这是欧盟范围内的最高涨幅。排名第二的葡萄牙，同期涨幅为169%。整个欧盟的平均涨幅为63.6%，远低于匈牙利的数据。

在2015年至2025年期间，匈牙利房价年均上涨14.1%，而欧盟层面的年均涨幅为5%。

工资增长数据

根据匈牙利中央统计局（KSH）的数据，在此期间，月平均净工资从162,391福林增至476,600福林，累计增长193.5%，年均增长11.4%。

历史趋势

Bank360的分析指出，总体而言，数据表明自2015年以来，工资增长未能跟上房地产价格的上涨。尽管在2007年至2015-2017年间，购房者的处境曾暂时改善——主要由于2008年危机导致的房价停滞和下跌——但在市场复苏后，平均净工资的增长再次逐渐落后于平均每平方米价格的上涨。