布达佩斯住宅供应简报：2026-2027交付峰值与价格坐标

一、 核心供应区域：十三区与十一区领跑 布达佩斯的新建住宅市场正处于供应释放期，第十三区和第十一区依然是市场关注的焦点板块。

主要区域预计交付量对标： | 区域 | 2026年预计交付 (套) | 2027年预计交付 (套) | 在建存量 (套) | | :--- | :--- | :--- | :--- | | 第十三区 (XIII.) | 3,100 | 2,400 | ~2,000 | | 第十一区 (XI.) | 800 | 1,900 | ~1,500 | | 第十区 (X.) | 1,000+ | 1,500+ | - | | 第九区 (IX.) | 1,000+ | 1,500+ | - |

目前，市场现房库存（可立即入住）约 630套，处于较低水平，建议有急住需求的置业者优先关注第十三区及第九区的少量余房。

二、 价格坐标与未来趋势 受建设成本及交付周期的影响，布达佩斯新房价格呈现出明显的阶梯化：

2026年交付均价： 预计约为 170万福林/㎡。

2027年交付均价： 预计攀升至 183万福林/㎡（受建造过程成本调节影响）。

市场区间分布： 全市单价跨度较大，从 100万福林/㎡ 的刚需型到 400万-700万福林/㎡ 的稀缺概念型项目均有分布。

三、 市场机制与价格保护逻辑 近期推出的“置业支持计划”对新房定价产生了实质性的调节作用：

单价红利线： 由于该计划设定了 150万福林/㎡ 的准入上限，这使得第十一区、第十五区等热门区域的部分大型新房项目，其单价已回归至极具竞争力的区间，甚至与部分二手房源价格持平。

抑制溢价： 这一机制客观上抑制了新建住宅的非理性上涨，为利用金融工具入市的购房者创造了难得的“价格保护期”。

四、 开发端信心与置业建议 供应侧扩张： 2025年全市新启动项目达259个，提供逾1.1万套住宅，较前一年增长 40%。这意味着买方在房源配套、户型选择及交付周期上拥有更大的对比空间。

锁定大型项目： 目前市场中有39个百套以上规模的大型项目（分布于第十一、十三区等），此类项目通常具备更完善的社区配套及更稳健的资金背景，建议优先考察。

关注“预售红利”： 鉴于2027年价格预期的提升，在规划阶段或开工初期通过预售合同锁定当前价格，是规避未来建筑成本上涨的有效策略。