GKI分析：匈牙利住房翻新意愿连续三年停滞，政府新项目反响冷淡

根据GKI Gazdaságkutató Zrt.（GKI经济研究公司）的最新分析，匈牙利的住房翻新和现代化改造意愿已连续第三年处于停滞状态。

调查数据显示，仅有6%的受访者明确表示，以及18%的受访者认为“有可能”在未来一年内为其住宅投入更多资金进行翻新。这些比例与一年前的数据持平，但低于2025年10月的水平（分别为8%和22%）。分析指出，相关意愿在过去三年中并未发生实质性变化。

自“家庭翻新计划”（Otthonfelújítási Program）结束以来，大部分民众持观望态度，可能是在等待新的、广泛可及的补贴形式出现。建筑行业参与者也认为此类支持至关重要。

分析师提醒，匈牙利大量住房存量已显老化：41%的住房建于1970年之前，42%建于1970年至2000年之间。仅有17%的住房是在21世纪交付的。较旧的住宅通常在舒适性、现代化程度，尤其是能源效率方面亟需重大改进。在匈牙利约450万套住宅单元中，至少有一半的能源效率评级为FF或更差。

过去二十年的国家住房翻新支持计划回顾：

• 2005年启动的“面板楼翻新计划”，针对外墙保温和门窗更换。
• 2009年启动的“绿色投资体系”，资金来源于欧盟二氧化碳配额收入。
• 2015年启动的“家庭支持计划”（CSOK）。
• 随后是2021年启动、运行两年的“家庭翻新计划”，共完成了19.5万套住房的翻新。

当前正在运行的计划包括：

• KEHOP Plusz家庭翻新计划（最高1000万福林，仅用于节能目的）。
• 乡村家庭翻新计划和乡村CSOK（仅适用于人口低于5000的定居点）。

关于KEHOP Plusz计划，分析指出，尽管有超过200万套房屋符合资格，但截至2025年底仅收到约9000份申请，利用率极低，仅为0.45‰。

GKI认为，对计划的获取途径（资格、自有资金、行政手续）以及投资不确定性共同抑制了决策，因此翻新市场的活跃度仍然高度依赖补贴和融资驱动。目前的补贴组合具有针对性，但并非普惠性；这可以解释为何相对于潜在受影响人群，实际申请使用率较为温和。未来时期的关键问题是，是否会出现广泛可及、简单且可预测的支持方案，能够大规模激励家庭，特别是在能源效率现代化改造领域采取行动。