Savills报告揭示全球城市韧性排名：基础设施与宜居性成租金关键驱动力

国际房地产顾问公司Savills发布的《2026年全球城市影响力指数》报告显示，纽约、东京、伦敦和首尔继续占据榜单前四位，与2024年排名一致。报告指出，超大规模城市在供需方面具有自我强化的优势，其文化、创新、资本和人才的集中度共同提升了城市对租户和开发商的吸引力。

报告同时揭示了新的趋势：美国城市表现显著增强，在Top 20中占据10席；都柏林则在欧洲城市中进步最大。

评估框架与核心发现 该指数从四个支柱维度评估城市韧性：经济基础、知识经济与技术、环境-社会-治理（ESG）因素以及房地产行业。报告强调，许多城市即便面临重大挑战，仍能在上述一个或多个领域提供创新解决方案。

区域表现亮点

• 南欧城市崛起：西班牙、意大利、葡萄牙和希腊的城市自2024年以来平均排名提升了36位。Savills将此部分归因于旅游业的力量，但也指出了更深层原因：该地区经济在先前衰退后正在追赶，向更高附加值产业转型，内需增长，失业率下降。对于西班牙大城市，报告还强调了技术移民的增强和国际流入（如大学生群体的存在）直接推动了需求。马德里和巴塞罗那吸引了更多全球零售商的关注，马德里正计划翻新酒店存量并出现新的超高端住宅细分市场。
• 美国“阳光地带”动力持续：尽管因气候和税收环境而兴起的“阳光地带”迁移势头有所缓和，但菲尼克斯、休斯顿、达拉斯、奥斯汀等城市在2025年仍显示出强劲的人口增长。企业投资意愿保持坚挺，旧金山被特别强调为人工智能崛起的早期赢家，这通过科技初创公司反哺了写字楼市场。
• 海湾地区基础设施驱动：尽管存在地缘政治不确定性，但海湾地区城市长期基本面强劲，得益于大型基础设施项目，其城市在2025年数据基础上平均排名提升了33位。例如，迪拜计划将2026年政府支出的48%用于基础设施，远高于发达世界低于20%的平均水平。阿布扎比预计到2040年人口将翻倍，正为此准备超过2400亿迪拉姆的基础设施框架。

关键影响因素分析

1. 交通基础设施的核心作用：报告指出，交通仍是关键因素。分析表明，每缩短5分钟步行时间至主要交通枢纽，优质办公空间的租金平均高出6.7%。伦敦的伊丽莎白线、巴黎的“大巴黎快线”和孟买的“Aqua Line”被引为例证。
2. 定义拓宽与宜居性竞争：关键因素的定义正在拓宽，不仅包括道路和铁路类基础设施，教育、医疗和宜居性服务也日益受到重视，尤其是在排名正在上升的城市中。空气质量成为一个独特的宜居性竞争因素。
3. 气候风险与适应性投资：全球范围内，房地产面临洪水、海平面上升、热浪和风暴的风险敞口增加，投资者、保险公司和融资方越来越多地将这些因素纳入估值和信贷决策。因此，面向未来、节能的建筑和基础设施更容易吸引资本。

挑战与结论 报告认为，2026年是“实施之年”，那些投资建设基础设施、改善宜居性、并能将商业区转变为功能混合、有吸引力的城市环境的城市和发展地点，将提供更稳定的机会。

同时，挑战也在增加：成功的全球城市可能轻易排挤掉其运作所需的劳动力，而气候适应行动需要加速。报告最终结论认为，实现上述目标需要更紧密的公私合作、可预测的政策以及长期的资本流入。