匈牙利租房市场：布达佩斯五区月租中位数达36.3万福林，全国租金年度涨幅5.4%

根据匈牙利中央统计局（KSH）与ingatlan.com联合发布的租金指数，去年12月全国平均租金环比上涨0.6%，布达佩斯环比上涨1%，结束了此前连续三个月的下降趋势。

从年度数据看，全国租金同比上涨5.4%，布达佩斯同比上涨5.6%。地区差异显著：佩斯州月度环比上涨1.1%，南部大平原地区上涨1.7%，而北部匈牙利地区下降1.8%，外多瑙河南部地区下降1.4%。

年度同比涨幅最大的是南部大平原地区（11.8%），涨幅最小的是北部大平原地区（0.9%）。全国租金水平已接近去年10月水平，布达佩斯接近去年9月水平，但仍比去年8月的峰值低2%至2.5%。

供应量下降

可供出租的房产数量持续减少。去年9月有超过1.8万套房产可供选择，今年1月已降至近1.7万套，降幅达7.3%。

布达佩斯各区的供应量同比基本停滞（微降0.2%），而州府城市和具有州级权利的城市供应量则增长了5.6%。相比之下，其他城镇的供应量下降了9.7%，村庄的供应量大幅下降了20.7%。

当前租金水平

基于今年1月第一周的数据，布达佩斯出租住宅的租金中位数为26万福林。

• 最昂贵的区域是五区，中位数租金为36.3万福林。
• 最便宜的是二十三区，为18.3万福林。
• 其他主要区域：八区和九区均为25万福林，十一区为27万福林，十三区为26万福林。

在州府城市中：

• 德布勒森：23万福林
• 杰尔：20万福林
• 塞格德和维斯普雷姆：均为18万福林
• 佩奇：17.5万福林
• 凯奇凯梅特：16.5万福林
• 埃格尔：16万福林
• 米什科尔茨：13万福林

市场前景不明

Ingatlan.com首席经济专家Balogh László表示：“目前尚不清楚12月的逆转是数月租金下跌后的修正，还是趋势的转折。换言之，租金是否已在短期和中期触底，或者未来是否会继续下跌，仍不明确。”