匈牙利房地产市场报告：布达佩斯（Pest）面板公寓单价突破百万福林心理关口

根据房地产公司Duna House的数据，匈牙利房地产市场在2025年1月呈现价格普涨态势。与去年同期相比，全国所有地区和房产类型的价格均有所上涨。

首都价格显著攀升 在布达佩斯（Budapest），价格上涨尤为明显。布达（Buda）地区的面板公寓（panellakások）单价已超过120万福林，而佩斯（Pest）地区的面板公寓单价则突破了100万福林的心理关口。

在砖混结构公寓（téglalakások）方面，1月份易主的布达区房产平均单价超过145万福林，佩斯市中心区域超过155万福林，佩斯外围区域平均单价则在100万福林左右。卖家通常将挂牌价修正3-5%，买家议价空间也维持在3-5%之间。

交易活动与贷款市场 1月份全国共完成约7,662笔房产交易。Duna House预计，全年交易量可能与去年相似，在11万至13万笔之间。其需求指数在1月份为79点，显示市场活动暂时温和。

与此同时，抵押贷款市场表现强劲。根据Credipass的计算，2025年1月抵押贷款市场合同总额高达2,350亿福林，与2024年同期相比大幅增长88.2%。

市场行为与区域偏好 在销售过程中，乡村地区的面板公寓卖家仅有1%愿意调整挂牌价，买家平均议价幅度为3%。砖混结构房产的卖家则根据地理位置将挂牌价下调1-4%，并留出5-6%的议价空间。在布达，面板公寓卖家通常不调整挂牌价，议价幅度为3%；在佩斯，挂牌价平均下调1%，议价幅度同样在3%左右。

在布达佩斯各区的受欢迎程度排名中，第十三区（XIII. kerület）再次位居榜首，近四分之一（24.5%）的买家将其列为首选目标区域。伊丽莎白城（Erzsébetváros）位列第二（18.6%），新布达（Újbuda）和特雷兹城（Terézváros）以18.5%的占比并列第三。

买家动机与房产状况偏好 1月份，在首都布达佩斯，以投资为目的的购房者占比为33%，30%的买家是为购买首套住房。在乡村地区，大多数交易（35%）为首套住房购买，投资者占比为22%。

在布达佩斯，卖家最主要的动机是出售之前的投资性房产（32%），而在乡村地区，出售继承的房产（31%）是最主要的动机。

在质量偏好方面，布达佩斯最受欢迎的是状况非常好的房产（37%），而乡村地区则以状况良好的房产类别为主。