匈牙利“家园启动”计划推高房贷月供 签约量超预期

匈牙利“家园启动”（Otthon Start）住房贷款计划启动后的前100天内，银行已签署约1.5万份贷款合同，另有类似数量的申请正在处理中。据Bankmonitor汇总的数据，在此期间，银行签约的贷款总额约为5000亿匈牙利福林。

借款人平均贷款金额为3400万福林，平均贷款期限为21.5年。以3%的利率计算，这意味着平均每月还款额为178,979福林。

Bankmonitor将此数据与计划启动前最后一个完整月份（即8月）的情况进行了对比。当时，针对二手房的平均月还款额为155,701福林（基于1980万福林的贷款金额、19.4年的期限和7%的年利率计算）。这表明，“家园启动”计划的申请人愿意承担高出近15%的月供。差异的主要原因可能是更高的贷款金额，这反映出房价已显著上涨。

Bankmonitor分析认为，尽管月供更高，仍有许多人愿意申请，可能有两个根本原因。其一，许多人可能认为，如果错过“家园启动”计划，他们将无法拥有自己的住房。其二，也可能是计划启动时，收入较高的人群进入了信贷市场，他们以投资为目的购买房产。

数据显示，“家园启动”计划贷款申请人的平均年龄为34岁，80%的申请人年龄在40岁以下，这表明该新计划确实主要吸引了年轻人。作为对比，今年上半年，所有住房贷款申请人中71%的人年龄不超过44岁，这意味着与普通贷款相比，这项新的补贴贷款确实吸引了更年轻的年龄群体。