匈牙利“住房启动计划”重塑市场：首次购房者取代投资者成为主力

根据最新数据，匈牙利房地产市场的主导力量已从投资者转向首次购房者。这一结构性变化主要归因于2025年夏季推出的“住房启动计划”（Otthon Start Program, OSP）以及更优惠的信贷环境。

市场结构逆转 2025年初，布达佩斯市场上以投资为目的的购房者（32%）比例仍显著高于首次购房者（25%）。然而，随着OSP计划的推进，到2025年秋季，首次购房者在布达佩斯的比例跃升至41%，在外地城市更是创下43%的纪录高位。

Duna House首席分析师彼得·塞格（Szegő Péter）表示，这种主导地位一直持续到2026年1月。尽管最初的迅猛增长势头有所放缓，但首次购房者仍是最大的买家群体。1月份的数据显示，布达佩斯首次购房者比例为30%，外地城市为35%。

与此同时，投资者群体的份额有所下降：在布达佩斯，其比例稳定在33%，而在外地城市则处于22%的较低水平。

买家画像变迁 买家年龄结构也发生了显著变化。2025年1月，最活跃的购房者是50-60岁人群。到了2026年初，30-50岁年龄段成为主导力量，20-30岁年轻人在交易中的比重也大幅增加。

从职业状态看，受薪雇员在购房者中的比例上升最为明显。在布达佩斯，48%的买家是雇员；在外地城市，这一比例高达62%。这表明，拥有稳定收入的年轻工薪阶层最能利用新的市场机遇。相比之下，与投资目的更相关的企业家阶层的购房意愿则呈现停滞状态。

地域差异显著 从地域分布看，OSP计划在外地城市的影响最为显著。在较低房价水平的加持下，该计划向更广泛的人群打开了市场，因此年轻雇员买家的比例明显上升。

在布达佩斯，影响则更为分化：在外围区域和价格更优惠的细分市场，首次购房者的存在感更强；而在市中心等高端地段，投资者兴趣依然显著，但已不占主导地位。

彼得·塞格总结称，尽管投资意愿正在缓慢复苏，但市场的主角仍然是寻找第一个家的年轻人。