匈牙利房地产市场二月回暖：待售房产数量激增，新屋需求显著上升

根据房地产门户网站ingatlan.com的数据，匈牙利房地产市场在经历1月的疲软后，2月需求开始活跃。

需求回升 2月，待售住宅物业共收到超过27万次电话咨询。经日历效应（2月天数较少）调整后，这相当于需求环比增长7.8%。

尽管与去年同期相比，需求仍下降17.3%，但已较1月份24%的降幅有所改善。

新旧房产分化 与1月相比，二手住宅需求增长7.5%，而新住宅需求则跃升18%。 ingatlan.com首席经济专家Balogh László（鲍洛格·拉斯洛）援引数据指出：“按年比较，2月二手住宅需求仍下降18%，而新住宅需求则较去年2月增长2.5%。”

Balogh László认为，这种分化归因于更实惠且持续扩大的新建住宅供应，这使得二手房和新房价格显著趋近。

供应增加 2月，业主和中介共发布3.25万条待售住宅广告，环比增长15%。然而，与去年同期相比，供应量下降4.5%。

综合影响下，2月底待售住宅广告总数达到13.74万条，较一年前高出7%。

地区差异 从地区看，小城镇的出售意愿增长最为明显，待售房源增长超过20%。

• 县级市和州府城市：增长21%
• 乡镇：增长17%
• 布达佩斯：较1月新增供应增长9%

Hajdú-Bihar（豪伊杜-比豪尔）州和Szabolcs-Szatmár-Bereg（索博尔奇-索特马尔-贝雷格）州形成鲜明对比。前者2月新增供应较1月激增42%，而后者仅微增0.8%。

需求的地理分布 在需求方面，布达佩斯对新住宅的搜索量环比增长30%，尽管同比仍下降9%。

乡镇和小城镇对新住宅的需求环比活跃近20%，同比也录得12%至33%的增长。

相比之下，县级市对新住宅的需求，环比和同比分别下降3%和6%。