匈牙利住房建设跌至九年新低 但建筑许可发放量已现拐点

根据匈牙利中央统计局（KSH）数据，去年匈牙利全国仅建成12,062套住房，为过去九年来的最低水平，预计2024年的交付量也将低于此数。

然而，建筑许可发放量已出现显著转折。去年，基于已发放的建筑许可和简易申报，计划建造的住房数量达到28,081套，未经调整的数据显示，这比一年前增长了37%。

去年第四季度数据符合季节性特点，基本趋势未变。住房建筑许可数量持续上升，超过8,000份的许可量创下三年新高。尽管经季节性调整的数据未显示较上一季度有进一步活跃，但“家园启动计划”（Otthon Start Program）的影响可能尚未完全显现，预计未来几个季度许可量将进一步增长。

同期，住房交付量的趋势则更为严峻。去年最后三个月，仅发放了4,572份入住许可，虽略低于上年同期，但经季节性调整的数据仍呈下降趋势。建筑许可数量的增长预示着拐点，但住房建设周期较长，显著的交付增长可能要到今年年底或明年才会出现。

总体而言，当前数据表明，住房建设的严重低迷期已触底，预计未来几个季度交付量将开始缓慢上升。“家园启动计划”的影响已初步体现在建筑许可的发放上，但由于项目从开工到完工可能历时数年，其对新房交付的推动作用预计将延迟数月显现。

区域数据详情

交付量分布：

• 与2024年相比，去年布达佩斯住房交付量下降14%，州级城市下降26%，乡镇下降6.6%。
• 仅在非州级城市中，交付量增长了8.9%。
• 布达佩斯的新房占比虽略有下降，但仍占全国总量的近三分之一。

区域差异：

• 佩斯特州（Pest régió）、外多瑙南部地区（Dél-Dunántúl）和外多瑙西部地区（Nyugat-Dunántúl）的住房交付量有所增长，增幅分别为8.2%、8.8%和3.9%。
• 其他所有地区均录得下降。
• 新房主要集中在少数大型城镇，其中许多位于工业中心或巴拉顿湖地区。

许可量分布：

• 全国计划建造的28,081套住房中，布达佩斯获得了10,959份建筑许可，其中71%集中在三个区。
• 在州级城市中，德布勒森（Debrecen）和塞格德（Szeged）因新工业生产中心的推动，分别获批926套和864套新房。尼赖吉哈佐（Nyíregyháza）、杰尔（Győr）和塞克什白堡（Székesfehérvár）也各有超过500套住房获批。

区域许可增长：

• 所有地区的建筑许可数量均有所上升。
• 南部大平原地区（Dél-Alföld）增幅最高，达76%。
• 布达佩斯紧随其后，增长56%。
• 中多瑙地区（Közép-Dunántúl）的许可量也增长了近一半。