匈牙利2月房租走势分化：全国微涨0.6%，布达佩斯微降0.1%

根据匈牙利通讯社（MTI）引用的数据，与去年同期相比，2月份匈牙利全国及首都布达佩斯的平均房租均上涨了5.4%。经通胀调整后，全国房租的实际价值比2021年基准水平高出15%。

房地产门户网站ingatlan.com发布的分析显示，当前匈牙利租赁市场的租金走势对租户有利。根据匈牙利中央统计局（KSH）与ingatlan.com联合发布的房租指数，2月份全国平均租金较1月微涨0.6%，而布达佩斯则微降0.1%，两项数据均接近停滞状态。

与一年前相比，首都和全国市场均录得5.4%的涨幅。2月份的变化表明租金上涨势头进一步放缓，因为1月份全国和布达佩斯的月度涨幅分别为1.6%和1.3%。

长期数据显示，与2021年基准期相比，全国租金上涨了68%，布达佩斯上涨了69%。然而，经通胀调整后的实际租金指数描绘的画面则温和得多：租户实际支付的租金比五年前高出15%。

ingatlan.com首席经济专家Balogh László在声明中指出，租赁市场正处于一个充满挑战的时期，因为“家园启动计划”（Otthon Start Program）持续分流了市场需求。这在布达佩斯尤为明显，过去六个月中有四个月的租金在月度比较中有所下降。不过，形成的趋势也为租户带来了越来越大的优势，因为目前全国和布达佩斯市场提供的租金水平与去年8月该计划启动前几乎相同。

根据ingatlan.com的数据，3月初布达佩斯市场的租金中位数为26万匈牙利福林。在最受欢迎的城区中，第十一区的平均租金为26.5万福林，第十三区为26万福林。在市中心区，第六区的租金中位数为29万福林，第七区和第八区均为25万福林。在外围城区，第十区、第十九区和第二十三区以20万福林的租金水平等待租户。当然，具体价格在很大程度上取决于公寓的面积、设施和许多其他因素。

在大学城市场中，德布勒森仍然是最贵的，租金中位数为22万福林。其次是杰尔，为20万福林，然后是塞克什白堡，为19万福林。塞格德、维斯普雷姆和松博特海伊的平均租金均为18万福林。佩奇为16.5万福林，米什科尔茨则为13万福林。