匈牙利房地产市场两极分化：2025年成交价差悬殊，从2343欧元至1200万欧元

根据房地产门户网站ingatlan.com发布的年终总结，匈牙利住宅市场在2025年呈现出鲜明对比：一端是创纪录的豪华房产交易，另一端则是售价低于百万福林（约合2600欧元）的房屋易手。

数据显示，匈牙利不仅存在巨大的价格差异，布达佩斯、主要城市与小型定居点之间的销售动态也截然不同。

高端市场：创纪录的豪华交易

年度最引人注目的交易发生在首都。布达佩斯 prestigious 的塞切尼山（Széchenyi Hill）地区一栋900平方米的豪华别墅，上市仅两个月后以17亿福林（约合442万欧元）售出。这套九居室房产拥有200平方米的康体区和可容纳八辆车的车库，是近年来最引人注目的高端销售之一。

然而，市场上仍有更昂贵的房产待售。据444报道，目前匈牙利最昂贵的住宅挂牌是位于阿乔（Acsa）的一座拥有15个房间的豪华城堡，坐落于6万平方米的庄园内。该房产居住面积超过3000平方米，挂牌价为46.2亿福林（约合1203万欧元）。

低端市场：难以置信的低价

在另一个极端， affordability 达到了在大城市难以想象的水平。2025年售出的最便宜房屋位于琼格拉德-乔纳德州（Csongrád-Csanád County）的乔纳德帕洛塔（Csanádpalota），成交价仅为90万福林（约合2343欧元）。这栋房屋破旧不堪，需要大规模翻修，但其靠近罗马尼亚边境和附近高速公路的连接点，尤其是在今年早些时候罗马尼亚加入申根区后，使其具有吸引力。

匈牙利第二便宜的销售发生在诺格拉德州（Nógrád County）的埃泰什（Etes），一栋100平方米、带有大片土地的房子以100万福林（约合2600欧元）售出， essentially 相当于土地价值。

销售速度：两极分化加剧

另一个显著趋势是所谓“闪电销售”的增加。在多起案例中，房产在不到24小时内就找到了买家。例如，贝凯什州（Békés County）韦斯特（Vésztő）一栋85平方米的房子，在一天内以300万福林（约合7800欧元）售出。

7月，琼格拉德（Csongrád）一套47平方米的预制板公寓同样迅速以2450万福林（约合63800欧元）售出。总体而言，ingatlan.com上标记为已售的房产中，有4%在三天内被购买，高于一年前的2-3%。

但并非所有销售都很快。近年来最慢的交易也在2025年完成，塞切尼（Szécsény）一栋自2017年起挂牌的七居室家庭住宅最终以3000万福林（约合78100欧元）售出。

从全国来看，平均销售时间略微下降至132天。布达佩斯的改善最为显著，平均销售时间降至67天，比两年前快了一个多月。主要城市也有所改善，而较小的城镇和村庄销售周期更长，这反映出尽管交易量更高，但需求较弱。