中东冲突冲击亚太房地产市场：投资者避险情绪升温，交易与融资活动停滞

亚太地区房地产投资市场因中东地缘政治紧张局势而陷入停滞。

卡塔尔投资局（Qatar Investment Authority）和阿布扎比穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Co.）的主权财富基金高级代表，因美以对伊朗打击后引发的空域关闭，缺席了相关行业会议。与会专家指出，冲突已明显恶化了市场情绪，尽管其长期影响尚难估量。

贝莱德（BlackRock）亚太区房地产业务主管 Hamish MacDonald 表示：“客户非常恐惧。”他指出，政治风险现在是首要考虑因素。目前，无论是资本募集还是交易达成，都没有任何确定性可言。

加拿大养老基金 La Caisse 原本正开始评估中东房地产市场的潜在投资机会，但其亚太区总监 Josephine Jip 表示，他们现在更可能选择观望。

在幕后，基金经理们的表述更为直接。多人指出，他们主要担忧一场持久战争带来的通胀影响：不断上升的借贷成本可能侵蚀回报并抑制投资意愿。美联储（Fed）前理事 Kevin Warsh 虽支持降息，但央行决策者本周承认，伊朗冲突带来了新的不确定性因素。

美国的利率决策对亚洲房地产市场影响尤为显著。由于港元与美元挂钩，香港直接跟随美联储的步伐；而新加坡通过以汇率为中心的货币政策，本地信贷成本也对美国的动向反应敏感。在会议最后一天，亚洲股市下跌：油价上涨加剧了紧张情绪，韩国综合股价指数（KOSPI）遭遇了自2008年以来最严重的两日跌幅，亚洲发达市场房地产股票指数则下跌了约4%。

除了众多宏观经济风险，部分与会者对中国市场也持悲观看法。房地产投资公司 BGO 的联席首席执行官 Sonny Kalsi 认为，“中国大陆仍然完全不适宜投资”，而 PIMCO Prime Real Estate 的首席执行官 Francois Trausch 则指出，地缘政治紧张导致的战略折价是投资者却步的主要原因。