伦敦高端房地产市场遭遇重挫：核心区房价跌幅超15%

伦敦房地产市场呈现显著分化，传统高端核心区域房价大幅下跌，而外围区域则持续上涨。

核心区房价大幅下跌

• 伦敦威斯敏斯特区（Westminster）房价在过去一年下跌15.5%，平均房价降至86.6万英镑。
• 肯辛顿和切尔西区（Kensington and Chelsea）房价下跌16.3%，平均房价为119万英镑。
• 分析指出，针对非英国本土居民的税收规则修改，导致许多外国买家离开市场，是造成这些传统上受国际买家青睐的区域房价下跌的主要原因。

外围区域逆势上涨

• 与此形成对比的是，伦敦外围行政区如布罗姆利（Bromley）、沃尔瑟姆森林（Waltham Forest）和哈弗林（Havering）的房价持续上涨。
• 过去一年，哈弗林区房价上涨5.2%，布罗姆利区上涨6%。

政策影响与市场展望

• 英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）于去年11月宣布，自2028年4月起，将对价值超过200万英镑的房产征收额外的本地税，其中大部分房产位于伦敦和英国东南部地区。
• 尽管其他一些曾被讨论的政策（如印花税改革或将资本利得税扩展至部分住宅物业）最终未实施，但相关不确定性在全年抑制了市场活动。

全国市场概况

• 从全英国范围看，去年11月房价同比上涨2.5%，全国平均房价升至27.1万英镑。
• 在英格兰地区，东北部地区实现了最大的年度涨幅（6.8%），而伦敦是唯一房价下跌的地区。
• 此前，英国全国建筑协会（Nationwide Building Society）预计，今年英国房价年增长率可能在2%至4%之间。

租赁市场同步放缓

• 私人租金涨幅也在放缓。去年12月租金年增长率为4%，为2022年春季以来的最低水平，远低于去年9.1%的峰值。
• 租金增长放缓，加之工资增长4.7%，为经历了长期紧缩的租户带来了一定的缓解。