匈牙利房地产市场2025年第三季度交易量同比微增3%，环比近乎停滞

根据欧盟统计局（Eurostat）的数据，2025年第三季度，匈牙利房地产市场交易量同比增长3%，但环比（与上一季度相比）则基本处于停滞状态。与2025年上半年市场呈现的下降或停滞态势相比，这显示出一定程度的活跃。

OTP Ingatlanpont的分析指出，9月份启动的“Otthon Start”（家园启动）计划可能对市场改善起到了一定作用，但增长幅度未达预期。部分原因在于2024年的基数异常高，当时市场交易量曾出现大幅跃升。

OTP Ingatlanpont首席分析师瓦尔科·戴维德（Valkó Dávid）表示：“基于最新公布的数据，第三季度大部分时间市场可能仍处于观望状态，9月份的数据可能小幅拉动了交易量。”他认为，第四季度整体上可能带来小幅活跃，因为10月份显然是一个强劲的月份。瓦尔科指出，2025年匈牙利房地产市场的交易数量增长可能低于此前乐观的估计，全年交易量可能在14万笔左右。

一个积极的信号是，新建住宅市场的下滑已经停止，按季度计算甚至显示出强劲增长，这表明“Otthon Start”计划首先推动了这一细分市场。

从国际比较来看，匈牙利处于中下游位置。在2025年第三季度，斯洛文尼亚市场交易量活跃度增长超过47%，丹麦增长近25%，卢森堡增长22%。另一端，爱尔兰和芬兰的房地产市场交易量则均同比下降了7%。

若按季度环比数据观察，在经历了第二季度1.5%和第一季度1.2%的增长后，7月至9月期间匈牙利市场活跃度仅微增0.6%。在此指标上，丹麦和挪威市场实现了超过10%的增长，而卢森堡市场交易量则大幅下滑近28%，西班牙下滑12%。