美国马萨诸塞州或通过全美最严租金管制法案 公投前景引关注

为应对住房危机，美国马萨诸塞州可能通过一项被认为是全美最严格的租金管制法案，该法案的命运或将由选民公投决定。

根据提案内容，房东每年租金涨幅不得超过通货膨胀率，且在任何情况下均不能超过5%。法案组织者已于去年收集到将提案列入议程所需的签名。若州立法机构在年中前未通过该提案，且支持者在已认证的8.8万个签名基础上再收集约1.24万个签名，则可能在11月就此议题举行全民公投。

马萨诸塞州目前是美国房价最高的市场之一：一套普通两居室公寓的月租金约为2560美元，比全国平均水平高出74%，在波士顿，这一金额甚至达到3370美元。

塔夫茨大学（Tufts University）州政策分析中心主任埃文·霍罗威茨（Evan Horowitz）指出，该提案在全国范围内也显得尤为严格，因为它不允许租金涨幅超过通胀率。相比之下，俄勒冈州、加利福尼亚州或马里兰州的最大县份，其法规为房东在通胀率之上提供了一定的调整空间。

拟议的马萨诸塞州法规将在前十年豁免新建房产，以及最多四单元、业主自住的建筑。

租金上限的反对者——包括民主党州长莫拉·希利（Maura Healey）——担心该法规可能抑制新建住房的积极性，从而加剧供应短缺。经济学家长期以来一直警告这种风险，常以明尼苏达州为例。在圣保罗市于2022年实施严格的租金管制后，多户住宅的建筑许可数量暴跌，而在相邻未实施管制的明尼阿波利斯市则出现了增长。开发商、房产所有者和商业组织已发起反对该提案的运动，并诉诸法律途径进行挑战。

然而，支持者——包括波士顿市长吴弭（Michelle Wu）——认为住房危机不能等到新建住房显现效果。去年11月的一项民意调查数据显示，近63%的登记选民支持该倡议。但由民主党主导的州立法机构领导层迄今尚未允许租金管制提案通过。众议院议长罗恩·马里亚诺（Ron Mariano）的发言人证实，该机构主要专注于激励住房建设。