美国30年期抵押贷款利率降至6%以下 市场期待春季反弹

根据美国联邦住宅贷款抵押公司（Freddie Mac）周四公布的数据，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率已从一周前的6.01%降至5.98%。

一年前，该利率为6.76%。自2022年以来，美国房地产市场基本处于停滞状态，原因是利率的突然飙升将大量购房者挤出了市场。与此同时，已持有低利率抵押贷款的房主不愿放弃其有利的贷款条件，这抑制了市场供应。

利率降至6%以下，在一定程度上提高了可负担性，并可能促使部分观望者进入市场。

然而，房地产市场的全面复苏需要借贷成本进一步大幅下降。洲际交易所（Intercontinental Exchange）的数据显示，约70%的抵押贷款持有人支付的利率低于5%，因此他们没有搬家的动力。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）自2001年以来的统计数据，1月份待售房屋成交量跌至历史最低点，这主要受到异常严酷的冬季天气和经济不确定性的影响。

春季销售季的关键问题是，低于6%的利率环境能否持续。只有持续的低利率才能释放多年来积累的、被推迟的购房需求，并弥补此前因冬季风暴而错过的交易。