匈牙利2026年1月房价持续上涨 布达佩斯年涨幅超20%

匈牙利中央统计局（KSH）数据显示，2026年1月全国房价环比上涨1.7%，首都布达佩斯涨幅更高，达2.9%。

地区差异显著：外多瑙河地区和北匈牙利地区房价涨幅在1.5%至3.6%之间，而北、南大平原地区价格基本持平。覆盖布达佩斯都市圈的佩斯州则出现约0.5%的轻微月度下跌。

房地产门户网站ingatlan.com首席经济专家Balogh László（拉茨洛·鲍洛格）分析称，现象背后可能是1月收入和工资水平的上涨。由于当前房价高企，超过一半的买家考虑贷款购房。更高的工资意味着可申请更多贷款，从而购买更昂贵的房产，卖家已将这一因素计入市场价格。

年度涨幅显现放缓迹象

与往年相比，当前数据已预示增速放缓。2026年1月1.7%的月度涨幅，低于2025年1月近2%的涨幅。年度涨幅亦呈缓和趋势：2025年12月同比涨幅为17.7%，至2026年1月已降至17.5%。然而，布达佩斯数据却显示轻微加速，年度涨幅从20.1%加快至20.4%。

专家指出，年度涨幅放缓的另一原因是二手房需求下降超四分之一，其影响终将反映在价格上。与此同时，对新建房产的需求正在增加，但“Otthon Start”计划每平方米150万福林的价格上限可能抑制其价格上涨。

市场供应显著增加

根据ingatlan.com二月数据，全国待售房屋供应量同比增长6.1%，超过13.5万套。布达佩斯待售广告数量同比激增超37%。

布达佩斯第十三区供应最集中，有3408套二手房待售，同比增长67%，平均挂牌价为每平方米162万福林。第六区（2448套广告，均价158万福林/平方米）和第七区（2323套，均价150万福林/平方米）市场同样活跃。第八区有超2000套住宅，均价133万福林/平方米。第五区仍是最昂贵区域，1804套二手房的每平方米中位数价格已超过204万福林。

主要城市市场供应充裕但价差显著

各州首府城市二手房供应总量增长36%，但价格差异依然巨大。

• 佩奇供应最多，近2200套二手房，中位数价格为每平方米92.4万福林。
• 德布勒森近1700套，价格达每平方米107万福林。
• 塞格德（1574套，98.9万福林/平方米）与杰尔（1190套，97.1万福林/平方米）并驾齐驱。
• 塞克什白堡588套，主导价格约99.7万福林/平方米。
• 凯奇凯梅特670套，中位数价格89.2万福林/平方米。
• 米什科尔茨超1000套，均价61.9万福林/平方米。
• 绍尔戈陶尔扬仍是最便宜州府，均价仅33.9万福林/平方米，不足最贵的德布勒森房价的三分之一。

Balogh László（拉茨洛·鲍洛格）认为，供应增加与二手房需求降温共同表明，市场平衡可能正逐步向买家倾斜。总体而言，今年房价上涨动态可能主要受收入和工资增长驱动，因为卖家已将其他所有积极因素和条件计入房产价格。