伦敦市中心房价下跌，工党政府拟议税收政策引发市场担忧

伦敦市中心房价出现下滑，主要受多重因素影响。新冠疫情后，远程办公模式促使部分居民迁离市中心，转向更远区域，这一趋势至今未逆转。此外，英国工党政府宣布的拟议税收计划也抑制了市场需求，特别是针对价值超过200万英镑房产的新税负，预计将于2028年生效。

数据显示，伦敦整体房价下跌1%，成为英格兰唯一房价下跌的地区。相比之下，英格兰平均房价上涨1.7%，北部地区涨幅最大。而伦敦金融城通勤者青睐的东南部郡县房价则出现停滞。

然而，伦敦房价的轻微下跌并未显著缓解住房可负担性问题。首都平均房价仍超过55万英镑，是全国平均水平的两倍。本周公布的数据显示，斯塔默（Starmer）政府承诺在本届议会任期内建造150万套住房的目标，最多只能完成一半。

ASK Partners投资公司首席分析师乔·弗里德曼（Joe Freedman）指出，伦敦住房供应依然短缺。他援引Molior研究机构的数据称，去年伦敦仅启动了5547套私人住宅建设，较十年前下降了84%。相对于每年约8.8万套的住房需求，预计2027年和2028年总共仅能交付约1.4万套，缺口超过90%。

弗里德曼表示，尽管开发面临困难，但资本并未完全撤离伦敦，高端市场活动已重新启动。税收变化和价格调整并未消除需求，而是改变了市场预期，拉近了买卖双方的价格期望。他指出：“资本并未消失，而是变得更具选择性：投资者现在更青睐经验丰富的开发商、有保障的需求和优越的地理位置。”然而，中档大规模住宅开发项目的融资仍将面临挑战。