匈牙利Graphisoft Park利润大幅跃升 资产出售与稳健运营成关键

匈牙利房地产公司Graphisoft Park SE报告称，其2025年利润因一项重大资产出售而大幅增长。

核心财务数据

• 一次性收益：公司于2025年7月完成南部开发地块的出售，实现1110万欧元的一次性特殊收益。买家为专注于住宅开发的Synergy Construction Hungary Kft.。
• 税后利润：得益于上述交易及一项对冲交易结束带来的110万欧元汇兑收益，公司2025年税后利润跃升至2048万欧元。若剔除一次性项目，反映“正常业务”的模拟税后利润为831万欧元，较2024年增长约5%。
• 营业收入：第四季度租赁收入增长3.9%，达到创纪录的444万欧元。全年租赁收入增长1.7%，达到1760万欧元，同样创下纪录。
• 运营指标：截至2025年底，公司物业入住率升至96%，远高于布达佩斯写字楼市场87%的平均水平。平均剩余租赁期（WAULT）为4.4年，平均租户合作时长已达16.6年。
• 盈利能力：第四季度息税折旧摊销前利润（EBITDA）下降3.4%至400万欧元，EBITDA利润率从上年同期的94.3%收窄至90%。运营利润在第四季度下降3.4%至250万欧元。
• 资产价值：根据独立评估，截至2025年底，公司房地产投资组合的市场价值下降至2.111亿欧元，较上年减少近2000万欧元。部分原因是已出售资产不再计入组合，以及评估中采用了更高的平均收益率（8%）。
• 财务状况：得益于债务偿还和现金储备增加，公司实际净资产价值（NAV）保持稳定，期末为1.67亿欧元。债务总额降至6700万欧元。

前景与规划 尽管拥有可靠的租户基础，公司因经济环境不确定性，在预测中计入了空置率可能轻微上升的影响。公司预计，随着2025年一次性项目的影响消退，2026年运营成本有望下降19%。

董事会将于3月25日发布的股东大会提案中，就如何使用特殊收益提出建议，并计划按惯例提议将正常业务产生的模拟利润的90%作为股息支付。

公司股价在过去几个月中稳步上涨，自年初以来累计涨幅达9.7%。