匈牙利政府官员称“住房启动计划”扭转租赁市场，租金涨幅显著放缓

匈牙利总理府议会与战略国务秘书帕尼·米克洛什（Panyi Miklós）周一在其Facebook帖子中表示，自“住房启动计划”（Otthon Start Program）启动以来，在工资持续上涨的同时，租金价格趋于停滞，这为租房者节省了数百亿福林。

根据匈牙利中央统计局（KSH）与ingatlan.com联合发布的租金指数，1月份全国及布达佩斯的租金价格环比上涨1.3%，这是近年来最温和的1月份涨幅。年度涨幅也有所放缓：全国租金上涨5%，首都布达佩斯上涨5.1%，而一年前的涨幅分别为9.4%和9.5%。

需求也有所减弱：2026年前七周，寻找租赁住房的人数比一年前减少了18%。年初的租金涨幅与2021年新冠疫情时期一样低。据ingatlan.com分析，变化的主要原因是“住房启动计划”将许多租户导向购房，从而降低了对租赁市场的需求。

帕尼·米克洛什评估称，数据印证了夏季的预测。“住房启动计划”稳住了租金：在3%固定利率贷款的影响下，数万租户已经或正在成为房主，这冷却了租赁市场并遏制了租金上涨。自该计划于去年9月启动以来，全国租金仅上涨0.4%，布达佩斯仅上涨0.5%，打破了多年来的纪录。

年度数据也在持续改善。在过去一年中，净工资平均上涨了10%，而全国和布达佩斯的租金仅上涨了5%。“住房启动计划”在五个月内将一年前的租金涨幅减半。上一次出现如此低的数字是在五年前的疫情期间，但当时恰恰有数十万人的生计变得不确定。

国务秘书解释道，这意味着工资增长速度是租金的两倍。这不仅为超过3.5万名首次购房者，也为另外数十万同胞的住房状况带来了积极变化。在平均工资越来越高的情况下，租金支出占比正在下降。随着每月有数千名年轻人加入房主行列，工资增长与租金上涨之间的“剪刀差”将进一步扩大。

该计划的这一积极效应也惠及了租房者。2026年，数十万租房者将节省下相当于数百亿福林的资金，这笔钱无需用于支付租金，甚至可以作为未来购买自有住房的首付。帕尼·米克洛什总结道：“这就是‘住房启动计划’效应！”