布达佩斯十一区拟建高层住宅引争议 开发商与居民就修改建筑法规展开谈判

布达佩斯——在布达佩斯第十一区（Újbuda），一项在Villányi út前匈牙利社会党（MSZP）总部旧址上开发住宅区的计划，因拟建建筑高度将超过邻近的布达西多会圣伊姆雷教堂（Budai Ciszterci Szent Imre-templom），并可能遮挡后方居民楼望向“无底湖”（Feneketlen-tó）的景观，引发了当地居民的强烈反对。

项目背景与争议焦点

该前政党总部大楼于2024年被出售。收购方Forestay Group于去年秋季公布了改造计划，提议翻新原有建筑，并在其后方地块增建两座塔楼。根据中标方案——由Vikár és Lukács建筑事务所设计——这两座分别为六层和七层的塔楼，其高度将超过教堂中殿，并完全遮挡其后方的住宅楼视野。

然而，现行区级建筑法规禁止在此位置建造如此高度的建筑。法规的修改权掌握在地方政府手中，而政府表示，只有在开发商与周边居民达成妥协的前提下，才愿意考虑修改法规。

谈判进展与僵局

据Telex了解，过去几周内，开发商、当地居民及代表居民的民间组织已进行了多轮谈判，立场开始有所接近。作为让步的一部分，开发商承诺将建造比原计划更低的住宅楼。

但这是否足以满足居民的要求，以及最终能否、何时以何种妥协方案达成协议，目前尚未定论。一些受影响的业主向媒体表示，若塔楼建成，他们的公寓价值将损失数千万福林，且景观将从湖景变为住宅区的背面。

政府立场

由反对党领导的第十一区政府向Telex证实，为了推动投资，他们愿意考虑修改建筑法规，但前提是开发商必须与居民就细节达成一致。书面协议签署前，工程无法启动。

该区副区长Attila Erhardt表示，目前相关居民、民间组织和区政府之间的磋商仍在进行中。他认为各方似乎都对妥协持开放态度，并看好最终能达成协议。Erhardt副区长还指出，区政府对开发商目前的合作态度感到满意，并赞赏其中标方案保留了前政党总部大楼进行改造，而非拆除。尽管该建筑不受任何文物保护，但其作为1970年代建筑的代表具有重要纪念意义。

历史沿革

该地块历史复杂。1927年至1929年间，布达西多会圣伊姆雷中学首先在此建立，教堂于十年后祝圣。原计划在教堂对面建造的中学第二翼从未建成。1970年代，该地块右侧（11-13号）建起了匈牙利社会主义工人党（MSZMP）布达佩斯委员会的教育中心，后曾设有马克思主义-列宁主义夜大学。制度变革后，该建筑由匈牙利社会党（MSZP）继承并作为其总部，直至2024年被出售。新业主曾将其用作学生宿舍和办公室。