特朗普拟推两项行政令应对美国住房危机 拟放宽建筑监管与抵押贷款限制

美国前总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）计划通过两项行政命令应对国内住房危机，核心措施包括放宽住房建设监管负担以及简化抵押贷款申请流程。

第一项行政令旨在降低住房建设的监管负担。 联邦政府将减少与住房建设相关的法规限制，并为各州及地方政府采纳行之有效的做法提供激励措施，以促使开发商更快速、便捷地建造新住房。此举将显著影响联邦环保规定，多个联邦机构已接到指示，缩减“绿色”建筑法规和能效要求。白宫表示，这些限制可能使单套住房的建造成本增加高达9000美元。

第二项行政令侧重于简化抵押贷款流程。 消费者金融保护局（CFPB）将修改其指导方针，使小型地方金融机构更容易提供住房贷款。政府认为，更多竞争者进入信贷市场将降低借贷成本。白宫预计，潜在购房者可能在几个月内感受到抵押贷款市场规则变化的影响。

立法层面亦有进展。 美国参议院已于周四在两党支持下通过一项全面的住房法案。该法案旨在增加建筑产能并限制机构投资者的住房购买，但其在众议院的命运目前尚不确定。

特朗普此前已指示政府监管的房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）购买价值2000亿美元的抵押贷款支持证券。

住房危机数据凸显严峻形势。 根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，2月份二手房的售价中位数为39.8万美元。这接近家庭收入中位数的五倍，而以往这一比例通常仅为三倍左右。

此外，2月份30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.05%。虽然低于一年前的6.84%，但仍远高于2020年至2021年间低于3%的水平。