匈牙利房地产市场现转折信号 专家预测2026年交易量将回升

匈牙利房地产市场出现转折信号。该国领先房地产门户网站ingatlan.com的首席经济分析师Balogh László向匈牙利通讯社表示，2025年12月房价环比微跌0.1%，这是“对市场的一个鲜明警示”。他认为，匈牙利购房者“已触及其购买力的上限”。

因此，他预计去年房价快速上涨的局面不会重演，因为市场已消化所有已知的激励措施。相反，2026年上半年应会带来供应扩大和销售量上升，而非价格的急剧上涨。该专家在ingatlan.com的声明中指出：“我们预计2025年住房市场将以多达16万笔交易收官。除非出现意外转折，今年进入市场的买卖双方预计至少可达成15.5万至16万笔交易。”

为刺激房地产市场，自1月1日起，三项针对性措施已生效： 公共部门工作人员现在每人可申请100万匈牙利福林（约合2600欧元）的免税住房补助，可用作首付或支付抵押贷款。该计划覆盖面广，甚至市长也符合资格，相当于在一年内每月提供高达8.3万福林的债务减免。 优惠的3%“Otthon Start”贷款现已扩展至乡村住宅和有围墙的花园房产，而此前这些房产只能现金购买。 法律调整意味着，从今年起可以购买公寓楼中的期房。仅最近几个月，开发商就在布达佩斯和主要省级城市宣布了数千套新公寓。

Pénzcentrum的Chart播客最新一期探讨了匈牙利的房地产繁荣。其中引用的数据显示，2013年至2023年间，房价上涨了200%——即使按照欧盟标准，这一涨幅也令人震惊，超过了德国和法国。 专家将这种狂热归因于匈牙利低利率时代涌入房地产的廉价资金、补贴贷款、投资者购买激增、建筑成本飙升以及新房长期短缺。随着新房和二手房价格超出大众承受能力，大量人群被迫进入租赁市场，进而推高了租金。布达佩斯已对短期租赁进行限制，第六区更是完全禁止，但住房成本仍占家庭收入的30-40%，这一比例高得惊人，对刚步入社会的年轻专业人士打击最大。