法国住房新政引发激烈批评：折旧门槛与出租限制被指阻碍市场活力

法国住房部长文森特·让布伦（Vincent Jeanbrun）表示，旨在应对住房危机的新政策可能引发“供应冲击”，并有望每年推动多达5万套新租赁住房的建设。该部发言人强调，这是首个同时为投资提供折旧抵扣、并对总收入提供税收抵免的机制。

多数专业组织对这项新规表示基本欢迎。法国房地产开发商联合会（Fédération des Promoteurs Immobiliers）主席称该决定是“大胆而务实的举措”，并视其为扩大租赁住房供应的主要工具之一。

法国金融咨询机构Anacofi-Immo则对私人投资者现在可对房产价值高达80%的部分进行折旧表示欢迎。另一项优势是，与能源改造相关的房产税优惠上限在2027年底前从原来的10,700欧元提高至21,400欧元。

尽管反响热烈，但也出现了严重的保留意见，尤其是关于二手房的规则。折旧抵扣的条件是翻新成本至少达到购买价格的30%，且须进行大规模工程，使房产获得A或B级能源评级。批评者认为，这给私人投资者带来了过大负担，并显著缩小了符合条件的房产范围。

因此，住房联盟（Lakásszövetség）也表示，若希望该体系真正实现既定目标，在二手房存量方面将“需要进行调整”。

进一步的批评指出，以此方式购买的房产不得出租给家庭成员（例如子女或孙辈），且该机制仅适用于多户住宅楼，不适用于独栋住宅。

法国抵押贷款经纪人专业组织Apic警告称，最终纳入预算的版本远不如此前与市场参与者协商的版本宽松。折旧比例被降低，翻新门槛被提高，这削弱了投资者的预期回报，并可能抑制预期的市场活跃度。

Apic的分析认为，这项复杂且部分尚未完善的税收优惠本身，不太可能足以大规模吸引私人投资者重返新建住房市场。该体系实际上主要惠及那些最精通复杂财富管理策略的投资者。