匈牙利CityOne集团收购布达佩斯大型物流中心 拓展首都仓储版图

匈牙利房地产投资公司CityOne集团已完成对位于布达佩斯科班亚区（Kőbánya）一处大型物流综合体的收购。此举使其在首都运营的物流园区数量增至三个。

交易详情与战略布局

该交易于今年1月启动，现已完成。具体财务细节未公开，但收购价格符合高端工业地产市场的定价水平。根据协议，原所有者WOCO公司将以长期合作形式回租该仓库。

通过此次收购，CityOne集团的租赁资产组合总面积扩大至4.5万平方米。除新购入的科班亚中心外，该公司在布达佩斯还运营着ÚjbudaOne和BudafokOne两处物流设施。

市场定位与行业观点

CityOne集团多数股权所有者兼首席执行官拉德诺蒂·佐尔坦（Radnóty Zoltán）强调：“布达佩斯在现代化、高品质的城市物流仓储方面存在严重短缺，而这类设施对高效供应链至关重要。”

他指出，电子商务和快速送货服务的兴起导致道路上车辆增多，而中心物流园区提供了优化解决方案。将货物整合后用大型卡车运往城市配送中心，而非使用大量小型货车，可显著降低交通拥堵风险，并减少有害物质排放和噪音污染。

设施特征与区位优势

该仓库于2017年交付，位于马格洛迪路（Maglódi út），按照国际工业地产标准建造。其14米的内部净高确保了高效的仓储空间利用。该设施配备了在布达佩斯罕见的高性能4.8兆伏安电网，可支持特殊的高能耗工业活动。

从物流角度看，其地理位置优越：货运车辆可不受重量限制直达，并能快速连接M0环形公路、M3高速公路、4号主干道以及布达佩斯李斯特·费伦茨国际机场（Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér）。

中心城区的位置也便于招聘和留住劳动力，因为科班亚工业区拥有优良的公共交通连接。此外，该设施的维护也高度环保，现代隔热材料、LED照明和先进的楼宇管理系统共同降低了能耗和碳足迹。