匈牙利住房贷款市场创新高 “Otthon Start” 计划成主要驱动力

布达佩斯——根据匈牙利国家银行（Magyar Nemzeti Bank, MNB）最新数据，2025年11月，匈牙利家庭新签订的住房贷款合同总额较前月显著增长，再创历史新高。

核心数据与增长

• 贷款总额：2025年11月，新签订住房贷款合同总额达2740亿福林，打破了10月份2570亿福林的纪录。经季节性调整后，总额跃升至2863亿福林（增加358亿福林）。
• 平均借贷成本：平均借贷成本指标上升至8.22%（增加0.09个百分点）。
• 合同数量：当月新签订住房贷款合同10,098份，较2024年11月的5,909份大幅增长70.9%，较2025年10月的9,676份增长4.4%。
• 平均贷款额：2025年11月新发放住房贷款的平均合同金额为27,133,453福林，较2024年11月的19,170,925福林同比增长41.5%。

“Otthon Start” 计划主导市场

数据显示，增长主要由政府支持的“Otthon Start” 计划（OSP）推动。

• 11月份新发放的住房贷款中，OSP支持的贷款占比高达81.3%，金额达2226.4亿福林。其中，OSP框架下的新合同金额为1990亿福林，占当月总发放额的72.6%。
• 相比之下，在OSP启动前的2025年8月，住房贷款总发放额为1056.9亿福林，其中支持性贷款仅占239.4亿福林（占比22.7%）。

市场结构变化与影响

• 市场贷款份额下降：11月份，非OSP的市场住房贷款新合同金额为513.6亿福林，较10月的523.2亿福林下降1.8%，在总发放额中占比降至18.7%。
• 贷款用途：大部分获批贷款仍用于购买二手房。尽管这不直接拉动建筑业，但两个月内为此目的发放的4860亿福林贷款中的一部分，预计将显著活跃建材市场及装修相关企业的订单。
• 新房建设相关贷款：11月，用于购买新房、建房、扩建和现代化的贷款获批金额为340亿福林，为2022年以来的最高水平。

年度展望与背景

• 2025年1月至11月，匈牙利住房贷款总发放额已达17,011.8亿福林，较2024年全年总额（13,514.1亿福林）高出25.9%。
• 分析指出，若12月数据保持强劲，2025年全年住房贷款市场的同比增长率可能远超40%。
• 总体而言，11月居民住房贷款是主要增长动力，而消费贷款和存款量下降。在企业信贷市场，小额贷款回落，大额交易则大幅跃升。