特朗普签署行政令限制机构投资者购买独栋住宅 瞄准华尔街巨头

美国总统特朗普（Donald Trump）签署了一项行政命令，旨在限制大型机构投资者购买独栋住宅，以增加美国家庭获得住房所有权的机会。

根据该行政令，联邦机构需采取措施，确保个人和小型投资者在购买止赎房产时享有优先权。此外，机构必须审查大型投资者过往的交易，并限制那些曾为华尔街参与者购买家庭住宅提供便利的联邦项目。

今年1月初，特朗普已指示房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）购买价值2000亿美元的抵押贷款证券以降低住房成本，并宣布了禁止大型机构投资者购买家庭住宅的意图。

美国司法部（Igazságügyi Minisztérium）和联邦贸易委员会（Szövetségi Kereskedelmi Bizottság）将调查反竞争行为，重点关注家庭住宅租赁市场。白宫（Fehér Ház）也在起草立法提案，旨在将这些限制措施以法律形式固定下来。

自2008年金融危机以来，黑石集团（Blackstone）、American Homes 4 Rent和Progress Residential等华尔街巨头已收购了数千套家庭住宅。根据美国审计总署（Számvevőszék）2024年的一项研究，截至2022年6月，机构投资者拥有约45万处房产，约占单户住宅租赁存量的3%。

特朗普此举针对华尔街房地产所有者，使其政策更接近民主党人的立场。民主党人多年来一直批评大公司购买住房的行为，称其推高了房价，并曾试图推动立法以遏制这一趋势，但未获成功。