匈牙利布达佩斯房产欺诈案：女子支付3300万福林购房款后产权被注销

一名匈牙利女子在支付3300万福林（约合9万欧元）购买布达佩斯一处公寓后，其产权登记被土地办公室注销，导致其既失去房产也未能追回购房款。此案揭示了复杂的房地产欺诈链条及官方登记系统的潜在漏洞。

事件经过

化名为Csilla的33岁女子，通过多年积蓄及继承的遗产，于2024年筹集了3300万福林，计划在布达佩斯第十三区购买一套35平方米的公寓。为规避风险，她聘请了房地产律师，并在签署合同前多次核查了产权证。

2024年8月初，Csilla支付全款并签署了购房合同。然而，布达佩斯首都政府办公室下属的土地办公室并未将房产登记在其名下，反而在事后注销了她以及其卖家（化名András）的产权登记。土地办公室的理由是，该房产最初的卖家（化名Béla）是通过“不适宜登记的文件”非法获得产权的，因此后续的所有交易均无效。

法律纠纷与调查

Csilla和András均对土地办公室的决定提起行政诉讼，但布达佩斯首都法院驳回了他们的诉求。法院认定，由于Béla的产权登记已被具有法律效力的决定所注销，土地办公室后续注销András和Csilla的产权是合法的。

与此同时，警方已就涉及该房产的房地产欺诈案展开刑事调查。据信，该房产是从原合法所有者（化名László）处通过犯罪手段窃取，并经过Béla、András多次转手。Heves州警察总局经济保护部门正在负责此案调查。

当前状况

Csilla已对András提起民事诉讼，要求返还3300万福林购房款，该案尚未审结。而András在交易链中处境稍好，因其已从Csilla处收到房款，目前并无直接经济损失。

房产在产权恢复后已重新登记回原所有者László名下，但László并未使用该房产，而是与一名叫Gabriella的女子签订了赡养协议，目前由Gabriella占用。

暴露的系统性问题

此案暴露出土地登记系统的操作问题。一方面，土地办公室最初错误地依据无效文件登记了Béla的产权；另一方面，在原所有者László提起的法律诉讼信息未能被及时标注在产权证上，导致Csilla在签约时无法察觉风险。

律师指出，此案缺乏法律先例，即购房者在签订有效合同后，其产权被追溯注销的情况。这引发了关于如何保护善意购买者权益的讨论。专家建议购房者应索取并核查房产的完整历史产权记录，而不仅是当前状态的摘要，并对交易链中异常快速的产权变更保持警惕。

Csilla的律师表示，他们已将行政诉讼上诉至最高法院（Kúria），相关审理已于2025年12月开始。