匈牙利房地产市场现转折点 2025年第四季度房价涨势趋缓

根据 Duna House Barométer 的最新分析，匈牙利房地产市场在2025年最后一个季度出现转折。

数据显示，2025年11月，匈牙利建筑业的产量大幅下降。尽管年度数据显示，匈牙利全国房价同比上涨21.1%，但首都布达佩斯（Budapest）的房价在12月已出现下跌。分析指出，布达佩斯的“天花板效应”已遏制了价格上涨，但在多个州首府城市，情况则有所不同。

在租赁市场，新建和现代化公寓的租金涨幅最小。

市场动态的变化与政府“Otthon Start”（家庭启动）计划的宣布有关。该计划框架下批准了超过5000亿福林的居民贷款，但其影响尚未体现在2025年11月的建筑业统计数据中。计划宣布后，房地产市场上卖家的过高定价行为以及买家对此的态度发生了明显变化。

回顾2023年第三季度，匈牙利房价涨幅曾高居欧盟（Európai Unió）榜首，不仅超过了欧盟平均水平，更在欧洲大陆的房地产价格上涨中处于领先地位。

其他相关动态

• 位于 Béla király út 的共和国总统官邸未能找到买家。该房产由 MNV Zrt. 于2024年12月底以283.6亿福林的起拍价挂牌出售。
• 公共服务人员可在1月20日前申请安家补贴，同时许多公司也正在决定其他福利。
• 市政税的变化可能影响大多数居民，尤其是旅游税的变化。
• 由于异常寒冷的天气，布达佩斯也加强了对弱势群体的保护检查。
• 一家公司通报称，由于12月天气较为温和，居民天然气消耗量较上年同期下降了8%。
• 警方目前正以涉嫌欺诈为由对此案进行调查。