匈牙利Graphisoft Park公司上调2025年盈利预期，预计利润将远超此前预测

匈牙利房地产公司Graphisoft Park SE宣布，其2025年盈利预期将显著高于此前预测。

根据公司最新公告，调整后的2025年预估利润（pro forma profit）预计将达到2048万欧元，较先前预测高出8.9%。

盈利预期上调的主要原因

1. 一次性汇率收益：主要驱动因素是一项与2025年底偿还的优惠NHP贷款最终结算相关的107万欧元一次性汇率收益。公司解释称，在贷款存续期间，本金偿还的汇率差异体现在应税利润中，而贷款重估的影响则作为对冲交易的一部分计入其他综合收益（OCI）。这两项影响在对冲交易结束时合并实现，因此在预估利润中单独列示。
2. 核心业务表现强劲：公司同时指出，来自正常运营的利润总额较先前预测高出约60万欧元。
   • 其中，金融操作的净利润改善了25万欧元，主要原因是匈牙利福林兑欧元汇率强于预期，减少了福林计价资产的汇率损失。
   • 运营方面也出现积极意外：由于临时租金在第四季度的表现，租金收入以及其他收入（因应租户要求进行的租赁单元改造）均较先前估计高出约10万至10万欧元。剩余差异由规划和取整差异解释。

其他关键信息

• 此次预期调整不影响2025年完成的“南部开发区”销售所带来的1110万欧元一次性、非经常性利润。
• 公司表示，董事会将在晚些时候就如何使用上述107万欧元一次性汇率收益以及其他非经常性项目提出建议。
• 2026年展望保持不变：公司强调，2025年出现的一次性项目不会影响2026财年，因此维持此前发布的2026年预测不变。

市场反应 Graphisoft Park的股价自年初以来已上涨2.2%，但在公告当日下跌1%。