匈牙利1月房租涨幅放缓，“Otthon Start”计划影响显现

根据最新数据，匈牙利全国1月份平均租金同比上涨5%，首都布达佩斯上涨5.1%。这一涨幅较去年12月全国5.4%和布达佩斯5.6%的同比涨幅有所放缓，也远低于去年1月超过9%的同比涨幅。

房地产网站ingatlan.com的首席经济专家Balogh László（拉茨洛·鲍洛格）分析称：“尽管每年1月，年初的工资增长和加薪通常会推高租金，但今年的房东无法像往年那样大幅提价，这在市场上造成了独特而激烈的竞争局面。”

目前，租赁市场的供应量为1.68万套待租房产，同比收缩6%。由于前几个月租金下降，求租者吸收了可用的出租房源，但2026年在这方面开局非常疲软。在1月初至2月中旬的今年前七周内，咨询量较一年前下降了18%。

2026年前七周，针对出租公寓和房屋的电话咨询量为13.5万次。Balogh László表示：“这些数字远低于往年常见水平，表明市场出现大幅放缓，但总体而言并不令人意外。因为下降主要是‘Otthon Start’计划的影响，该计划从市场上吸走了大量潜在和实际租户，他们选择了购买自有房产。”

截至2月中旬，布达佩斯租金中位数为每月26万福林。在房源最多的区中，Terézváros（第六区）为29万福林，第十三区为27万福林，Újbuda（第十一区）为27.9万福林。第七、八、九区的租客预计租金均为25万福林。第五区和第二区仍以36.25万福林和36万福林的中位数租金脱颖而出。另一端，第十、十九和二十一区的租金中位数均为20万福林。

在外省大城市中，德布勒森最贵，月租金中位数为22万福林。其次是杰尔和塞克什白堡，均为20万福林。在多个州府城市，如尼赖吉哈佐、佩奇、塞格德、松博特海伊和陶陶巴尼奥，租金中位数为18万福林。

关于租赁市场的预期趋势，Balogh表示，基于租金涨幅显著放缓，可以预计，由于名义工资增长，租金在中长期将呈现上升趋势，但上涨速度将越来越温和。

“就租赁市场变化方向而言，今年的‘真相时刻’预计将在7月至8月到来。届时租赁市场旺季开始，租金和需求将朝哪个方向移动也将明朗。在此之前，市场可能表现为年度比较下需求更为克制，租金涨幅放缓。”