布达佩斯城堡区拟全面禁止爱彼迎短租 监管政策面临重大调整

布达佩斯第一区（城堡区）正考虑收紧对爱彼迎（Airbnb）等短租平台的监管，并可能全面禁止短期租赁。该区副区长、执政党青民盟（Fidesz）国会候选人奇拉·法泽卡什（Csilla Fazekas）周四向匈牙利通讯社（MTI）透露了这一消息。

法泽卡什表示，她计划与邻近行政区的区长就联合监管——甚至可能禁止——短期住宿租赁进行会谈。她指出，布达佩斯第六区（泰雷兹瓦罗什/Terézváros）是首都首个引入短租禁令的区域。

现有禁令已显成效

法泽卡什援引了泰雷兹瓦罗什区在2024年夏季举行的咨询性公投，该区领导人随后决定从2026年1月起禁止公寓式酒店的运营。此后，这一问题已被提上首都其他多个区域的议程。

她引用房地产门户网站ingatlan.com 2026年1月的最新数据称，第六区的租赁市场已出现明显变化。今年1月，泰雷兹瓦罗什区二手公寓的月租金中位数为28.25万福林（约合738欧元），较去年同期下降1%。同时，该区可供出租的房产挂牌量增至近1250套，较2025年1月大幅增长28%。

城堡区租金与房价持续上涨

在城堡区（第一区），ingatlan.com的数据显示，2026年1月二手公寓的月租金中位数达到30万福林（约合784欧元），同比上涨4%。与此同时，城堡区二手住宅的每平方米售价中位数上涨了15%，达到约190万福林（约合4,966欧元）。

现有运营已受限 进一步收紧或增加房源供应

根据该房地产门户网站的分析，由于布达佩斯全市范围内对新短租业务实行了暂停令，在第一区启动新的爱彼迎业务的机会实际上已被“冻结”。

法泽卡什表示，任何区级层面的进一步收紧措施，主要将影响现有的公寓式酒店运营商和房产所有者。她援引ingatlan.com的分析称，这可能会增加可供出售或长期租赁的住房供应。