匈牙利租赁市场增长放缓，“家园启动计划”推动潜在租户转向购房

匈牙利租赁市场在年初并未延续往年快速上涨的势头，而是以温和态势开局。这一趋势与二手房交易市场情况类似。

根据匈牙利中央统计局（KSH）与Ingatlan.com联合发布的租金指数最新数据，1月份全国及布达佩斯的租金同比均上涨1.3%。上一次出现比这更温和的年初月度涨幅是在2021年初，即新冠疫情高峰期。当前租金上涨速度远低于去年1月的指标。

目前租赁市场供应由1.68万套待租房产组成，与去年同期相比收缩了6%。由于前几个月租金下降，求租者吸收了市场上可租的房产，但2026年从需求侧来看开局极为疲软。1月初至2月中旬，即今年前七周，需求较一年前下降了18%。

Ingatlan.com首席经济专家Balogh László（拉兹洛·鲍洛格）表示：“需求下降主要是‘家园启动计划’（Otthon Start Program）的影响，该计划从市场上吸走了大量潜在和实际租户，他们转而选择购买自有房产。”

布达佩斯各区租金中位数

截至2月中旬，布达佩斯租金中位数为每月26万匈牙利福林。在供应量最大的几个区中：

• 第六区：29万福林
• 第十三区：27万福林
• 第十一区：27.9万福林
• 第七、八、九区：均为25万福林

第五区和第二区租金中位数依然最高，分别为36.25万福林和36万福林。租金最低的区为第十、十九、二十一区，中位数均为20万福林。

主要城市租金情况

在外省大城市中，德布勒森租金最贵，月租金中位数为22万福林。其次是杰尔和塞克什白堡，均为20万福林。在尼赖吉哈佐、佩奇、塞格德、松博特海伊、塔塔巴尼亚和维斯普雷姆等多个州首府城市，租金中位数为18万福林。