匈牙利邻国宣布大规模国家住房计划 斥资数十亿欧元应对可负担住房危机

匈牙利邻国宣布了一项大规模国家住房计划，旨在通过扩大租赁和自有住房供应、鼓励建设经济适用家庭住宅来解决住房可负担性问题。

该计划的核心内容包括：

• 规范公共资金使用：对公共资金资助的住房建设和购买进行规范，并引入专门机制以盘活空置房产。
• 空置房产处理：将至少两年未使用的住宅交由国家房地产交易与中介机构 (APN) 管理。该机构将以优惠租金将其出租一定期限。房产所有者将使用权移交APN，该机构保障法律安全和定期付款，而租户支付的租金低于市场水平。
• 定义“可负担住房”：法律首次明确了“可负担住房”的概念，规定租金或购房贷款月供（含公用事业费）不得超过家庭净收入的30%。
• 引入“微型公寓”：为30岁以下的年轻人推出面积在18至26平方米的“微型公寓”，提供过渡性住房，租期最长四年（合理情况下可再延长两年）。
• 建设目标与资金：政府计划在未来四年内建造或翻新20,200套住房和家庭住宅，其中包括8,000套新建住房和盘活9,000套空置房产。该计划预计到2030年投入约20亿欧元，到2034年再投入35亿欧元。
• 分配与产权限制：在可负担住房项目中，一半住房用于出租，一半用于出售。新建的租赁住房不可购买，出售的住房在35年内不得转让。住房将通过公开申请分配，价格将根据建筑成本和地区发展水平确定。
• 目标群体：符合支持条件的人群包括低收入者、45岁以下年轻人以及有子女但无合适住房的家庭。