匈牙利Gránit基金收购布加勒斯特Equilibrium 2办公楼，强化中东欧地产布局

匈牙利资产管理公司Gránit Alapkezelő旗下的一支房地产基金，收购了位于罗马尼亚首都布加勒斯特的Equilibrium 2办公楼。

该交易标志着布加勒斯特Equilibrium办公综合体（包括Equilibrium 1和Equilibrium 2两栋大楼）的完整产权，现已全部归入公开上市、可供投资者交易的匈牙利邮政储蓄银行房地产投资基金（MPTIA）资产组合。

交易详情与资产信息

• 收购标的：Equilibrium 2办公楼于2022年第四季度交付使用，提供约20,000平方米的 premium 级别可租赁办公空间，共11层。
• 项目定位：该建筑群位于布加勒斯特北部，坐落在被广泛视为城市新中央商务区的Floreasca–Barbu Văcărescu轴线的入口处，已成为首都的地标性建筑。综合体还提供约3,500平方米的公共绿地。
• 建筑认证：大楼获得多项顶级认证，包括LEED铂金认证，证明了其在能源和水资源消耗方面的高效率及其他环保特性。

交易背景与战略意图

此次收购有其前序：2025年上半年，由Gránit Alapkezelő管理的另一支基金——Gordiusz Magántőkealap（Gordiusz私募股权基金）收购了该办公综合体的第一栋楼Equilibrium 1，随后将其出售给匈牙利邮政储蓄银行房地产投资基金（MPTIA）。

Gránit Alapkezelő表示，通过此次交易，公司进一步强化了其国际房地产投资组合以及在中东欧地区的市场存在。该交易紧密契合其投资部门的“5B战略”，即专注于在布达佩斯（Budapest）、布加勒斯特（Bukarest）、贝尔格莱德（Belgrád）、维也纳（Bécs）和布拉迪斯拉发（Pozsony/Bratislava）市场，持续构建一个由可持续、 premium 品质办公楼组成的投资组合。

近期，Gránit Alapkezelő还通过其他重大交易增强了MPTIA的投资组合，例如收购了位于匈牙利、由12处房产（包括8个条状购物中心式零售园区和4个单一租户零售单元）组成的Park Center零售资产组合。

交易顾问团队

• 卖方Skanska的法律顾问为Peli Partners，财务与会计顾问为Forvis Mazars Romania，税务顾问为Ana-Maria Notingher。交易经纪由Colliers受Skanska委托进行。
• 买方Gránit Alapkezelő的法律顾问为Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen以及Schoenherr Hetényi Ügyvédi Iroda；技术尽职调查由Optim负责，财务与税务尽职调查由TPA Romania负责，商业尽职调查由Grandum Ingatlankezelő负责。